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房地產的相關預測

房地產的相關預測

房產何時泡沫?潘思亮:央行升息時
近年房價高漲替營建業者帶來亮眼的獲利表現,但外界也開始關心房產泡沫何時會出現,對此,晶華集團 (2707) 董事長潘思亮表示,房產泡沫化是正常的經濟循環,只要未來全球利率出現變化(調升),房產的泡泡就會破,且以香港、大陸最為明顯。
過去全球市場很長一段時間維持著低利率政策,替房地產業者帶來好光景,但是隨著美國新一波量化寬鬆政策逐漸退場,下一步緊接而來的將是市場利率的調升,也讓外界開始關心房產是否也將面臨泡沫化。
潘思亮指出,房產泡沫化一定會出現,這是正常經濟循環的一軸,過去全球維持低利率支撐著房地產景氣,但是未來只要利率出現變動,房地產大泡沫將會破滅,尤其是在大陸、香港等地,時間點取決於全球央行升息的時程。
對於房地產泡沫對於晶華營運的影響,潘思亮表示,其實晶華評估台北支撐兩個據點的市場量,但是目前全球房地產有點高,等這個泡沫過去後,可望出現好的投資機會。
觀察台灣的房地產市場,潘思亮說,台灣租金報酬率是全球少見的低,大約只有1%~2%,所以在國內租房比買房更划算。
---節錄自時報資訊2014/03/19 15:02(陳奕先)

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周鶴鳴:房價須回歸各城市有基本面的產業計畫

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2014年堪稱房市轉骨期,尤其329檔期,預售市場火力全開、瞄準「買方市場」,今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。也就是說,當全球經濟的核心問題,QE退場效應是「減少不是結束」,熱錢依然在全球滿溢,只有「流向」問題;而奢侈稅小修不廢,是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」,因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。
周鶴鳴表示,有鑑於此,今年房地產將出現房價M型化、需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」,「低率及通膨」是關鍵;想要房價鬆動,利率勢必要有所改變,當房貸利率攀升至3~4%以上時,資金成本提高對房市才有較明顯的影響。
以目前市場資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」,因此當市場呈現多空交戰,建議自住的民眾由於長久持有,因此隨時都是進場的好時機;對於投資置產的客群,還是秉持「賣差換好」財產優質化,以因應任何時局變化。
---節錄自時報資訊2014/03/19 16:13(郭鴻慧)

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42%民眾看漲未來1年房價 中低價自住宅供不應求

根據永慶房屋的房產趨勢前瞻報告,高達4成2的民眾看漲未來一年房價。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,目前自住換屋回歸基本面,買得起的總價商品成為市場主流,因此中低總價供不應求,房價仍有上漲空間;高總價供過於求,買氣不振,有量縮現象,可持續觀察未來房價走向。
受到加稅、查稅、信用管制壓縮,不少預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間,永慶房屋認為此現象將引導資金移轉。在政策加速投機客退場的情況下,自住宅反而撐起市場需求,尤其以民眾可負擔的中低總價市場旺。住宅持有稅以及利息預期增加,可望促進屋主汰弱留強。
69%民眾估Q2房價持平小漲 短期看法偏保守
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查發現,民眾對近三個月房價看法略微保守,以持平小漲比重佔69%最多,33%民眾看漲,相較上季40%民眾看漲,看漲比重微幅修正。黃舒衛分析,主要原因在政府查稅有更積極趨勢,房價相對高檔,看回不回,民眾對短期房價看法略為保守。
雖然對房價看法是「中性偏樂觀」,但在進場購屋時機方面,本季調查結果,高達56%民眾回答『不是』。黃舒衛分析,調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好原因,而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。在不看好的原因方面,房價居高不下(40%),仍舊是民眾不認同購屋好時機主因,34%民眾認為房價恐有修正壓力,調查顯示超過七成的潛在買方認為『房價』是未來半年購屋與否的關鍵
此外從「大台北房市景氣訊號」來看,黃舒衛指出,本季看漲比重小幅滑落, 40%民眾看漲房價,顯示在景氣停滯、政府持續調控房市,本季看漲比重連三季滑落,40%民眾看多房價,與看跌43%相比,空方些微領先3%,雙方呈現膠著,顯示市場看法開始出現反轉跡象。
Q2房市委售量大增 獲利了結潮興起
不過,未來半年「售屋」好時機比重由46%上揚至49%,呈現連三季上揚。其中理由以「房價已高,未來增幅有限」(45%)為最多,再來則是「擔憂升息」、「供給量大」,與「政府加稅及查稅」。且桃園、台中、台南、高雄市場委售量大增三成以上,顯示市場獲利了結潮湧現。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,從各都委售量均增加來看,除台北、新北增幅僅4%、6%最低外,其它五都均大增,顯示屋主求售心態濃厚,市場興起獲利了結潮。從今年2月底台北、新北網路委售量較去年同期增幅10%以內,相對其它都會區,桃園、台中、台南、高雄委售量都較去年同期大增三成以上,顯示供給普遍增加,市場開始興起一波獲利了結潮的趨勢。
房地產連九季蟬聯最適宜投資工具
但即使對房價看法不如以往樂觀,房地產仍然連九季蟬連最適宜投資工具,股票竄升至第二名,人民幣計價商品排名第三。黃舒衛分析,自2012總統選後,房地產已連續九季奪冠,但比重略微回檔。股票排名第二;人民幣計價商品打敗黃金,連兩季擠入前三名。顯示房地產保值需求不減,消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。
在地上權住宅購買意願方面,根據最新調查結果,雖然地上權住宅相對便宜,但七成一民眾仍不願意購買,且去年調查三成民眾願意購買,目前只剩一半。在理由方面,會購買的原因,房價相對低(36%)及位於精華地段(19%)最高;不會購買原因,以房屋使用期限(30%)及無土地產權(26%)為主。
最後葉凌棋提醒,政府查稅積極,房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變,但建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢,適度調節手中資產,並趁買氣持穩之時,提早獲利了結,以保留投資戰果,避免政策、市場變動造成資產減損,甚至無預期的虧損。
本次2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2014/2/17~2014/3/2。回收有效問卷數為1142份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.9%。
---節錄自鉅亨網2014/03/19 18:21(許庭瑜)

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營建特輯(一):推案熱交易冷,房市將轉衰?

房地產大多頭走了十餘年,今年氣氛詭譎,連代銷業者都直言預售市場僅剩60分,再下去就不及格,但是,今年329全台預售案反而爆出近7年來的最大量,成交及來客數都十分冷清,這是否意味著房市將由盛轉衰,值得觀察。營建股近來走勢溫吞,一有利空的風吹草動,族群立即重挫,顯見投資市場對房地產後市信心薄弱,今年想要投資營建股建議選擇有業績牌護身,或是有轉投資收益型服務業領域的個股,若個別公司去年獲利佳、今年度業績持續保持,擁著高現金殖利率題材,是進可攻、退可守的好標的。
近期房市冷颼颼,無論是代銷業者、房仲業者或學者都出言提出示警,329檔期房市又爆出近7年來的推案最大量,是否顯現房市正面臨多空的轉折點,大家都在觀察。據調查數據顯示,有高達8成民眾期待房價下跌,此波房市走了10年多頭,買方已經追價不起,買方考慮周期變長,賣方也不願降價求售,雙方僵持不下,銷售期變長,為房市埋下隱憂。
近兩三年來各大都會區出現推案量過大的情形,明年起建案完工的新屋供給量也會大幅增加,再加上2016年總統大選來臨,買方早已有居高思危準備,賣方過去幾年房市多頭賺得口袋飽,雖然沒有資金壓力,但還能撐多大家都在看,不少房地產業內人士認為,2015年將成為房價最有可能鬆動的重要觀察時間點。
房價不會下跌是否到底只是神話,淡江大學產經系副教授莊孟翰說,目前房價雖然還沒出現立刻泡沫的危機,不過,近期有建商推出「結構工程期間零付款」的銷售策略,這是過去房市表現不佳時出現過的現象。美國QE游資逐步退出市場,而中國大陸近期也有建商倒閉利空傳出,對台灣房市而言都是利空的干擾因素,如果熱錢持續從台灣移出,房市景氣將很快會反轉。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2014年堪稱房市轉骨期,今年房價的觀察指標為熱錢、政策、產業發展。他指出,QE退場效應是減少不是結束,熱錢依然在全球滿溢,只有「流向」問題,台灣房市政策的奢侈稅小修不廢,是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」;因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。他說,以目前市場資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把短跑變成馬拉松,因此當市場呈現多空交戰,建議自住的民眾因為長久持有,因此隨時都是進場的好時機,對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化,以因應任何時局變化。
---節錄自時報資訊2014/03/21 10:15(郭鴻慧)

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營建特輯(二):建商跨業搶錢,嘸驚房市起落

房地產這一兩年呈現多空膠著的情形,不少人認為房市即將轉弱,而上市櫃建商業績是否會受到衝擊使人擔心,其實很多建商為了不讓營運受到房市起落干擾太大,早就已經在默默佈局長期穩定收益型態的事業,其中包括觀光飯店業、百貨商場業、健康管理顧問、及產後護理中心(月子中心)等等,目前台灣上市櫃建商中,超過10家廠商投入收益型服務業領域,包括國建 (2501) 、太設 (2506) 、冠德 (2520) 、太子 (2511) 、日勝生 (2547) 、力麒 (5512) 及潤泰新 (9945) 等等。
就目前來看,冠德的環球購物中心表現最為出色,目前全台已有5個據點,後續在林口捷運站尚有3家店即將開出,法人指出,環球購物中心商場去年對母公司冠德獲利貢獻將維持前年度1.4億元左右的水準,今年度在左營店虧損幅度減少及年底位在林口A8站新店即將開幕,此一分店為捷運共構案,又鄰長庚醫院,來客數樂觀,可望推升今年整體環球購物中心營收成長,獲利可望成長。
力麒表現也令人驚艷,跨足觀光飯店業以及污水處理BOT事業營運都穩定成長,去年度水資源事業貢獻年增率約18%,占營收比重約56.6%,飯店貢獻年增率達48%,占去年營收比重7.54%,力麒多角化經營效益逐漸顯現。力麒跨領域表現企圖心旺盛,日前與中國大陸北控集團簽約合作,雙方在兩案房地產及飯店管理等業務有合作機會,未來營運看俏。
日勝生旗下的京站時尚廣場去年前3季帶來約53億元的現金,貢獻日勝生超過5000萬元,法人預估,去年全年度貢獻可望成長至8000萬元。京站展店計畫包括有兩處在新店碧潭有約、新店美河市,1處在板橋浮洲合宜住宅幸福站,若順利開出,台北都會區將布局達4個連鎖據點。其中碧潭有約與京站的連通道,因尚未開啟,目前日勝生沒有訂出明確時間表。
太子目前本業及轉投資營收約各占一半,法人指出,太子2013年營收中,約有87億多元來自營建本業,其餘則來自85億則來自其他轉投資事業,包括大成工程、W Hotel、台中金典酒店、台大和成大宿舍BOT案等等,太子W Hotel近年來成為為全台最潮的飯店,對太子每年的獲利貢獻已經穩定衝破1億元。
皇鼎去年營收中來自飯店、餐旅服務的收入,較前年倍增,表現十分出色,皇鼎持續擴大觀光領域佈局,未來5年計劃再增加3家飯店據點,總房間數目標為1200間,冀望飯店營收可佔營收比重的5成左右。
太設穩定經營太平洋百貨外,目前也經營freshONE鮮活超市、SOFR3SH小型超市,及LED植物工廠;台開 (2841) 在金門的風獅爺購物中心即將在今年陸續開幕;國建動作也十分積極,觀光飯店一家接著一家開,而健檢中心、月子中心展店動作也不慢。
---節錄自時報資訊2014/03/21 10:16(郭鴻慧)

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營建特輯(三):房市陰晴不定,業績股有保庇

今年房地產市場氣氛詭譎,到底會不會反轉向下,大家都等著在看,過往的遺贈稅、台商回流的利多仍在,但房價的確已處於高檔,而QE逐漸退場,利率趨向升息,再加上年底有七合一選舉,是否會再出手打房,利空因素相對較多。今年想要投資營建股建議選擇有業績牌護身,或是有轉投資收益型服務業領域的個股,若個別公司去年獲利佳、今年度業績持續保持,擁著高現金殖利率題材,是進可攻、退可守的好標的。
在業績表現方面,去年度獲利王由長虹 (5534) 奪下,法人預估,去年每股稅後盈餘將超過20元,今年度獲利則要看林口「世紀長虹」案的銷售進度,若能順利熱銷8成,今年有機會再賺一個股本;華固 (2548) 去年度EPS超過11元,今年完工潛在可入帳案量逼近百億元,法人認為,華固有機會再賺進第7個股本;興富發 (2542) 去年EPS預估將達11元左右,由於今年完工案量高達8筆,已售部份金額已超過350億元,今年業績有機會優於去年,法人樂觀預估,興富發EPS有機會逼近15元;遠雄 (5522) 去年EPS預估將在8~9元附近,今年完工案量340億元若平均銷售率7成,EPS有機會維持8元的水準;聯上 (4113) 去年EPS 5.13元創新高,今年度至目前為止,已掌握業績達14億元,若「囍宴」和「F1」兩案順利完銷,法人預估,EPS可望超過6元,再創新高紀錄。
去年度業績表現平平,但今年度被看好的個股則有,全坤建 (2509) 過去2年均處入帳空窗期,法人預估,去年度EPS約在3元左右,不過,對EPS貢獻度上看1個股本的萬華「雲峰」案今年開賣,業績表現受法人期待;宏盛(25634)去年度勉強小賺,但今年有南京東路上、六福皇宮對面的捷運共構案「捷四」辦公大樓完工出售,法人表示,光「捷四」案就能為宏盛帶來超過百億元的營收,EPS貢獻度將從6元起跳。
冠德 (2520) 去年度EPS預估約在2.3元附近,而今年度約有5筆個案完工挹注,案量約164億元左右,法人預估,今年度每股純益有上看7元的機會;三圓 (4416) 去年適逢入帳空窗期,今年度有新店「美麗殿」交屋入帳,業績可望回升;此外,太子 (2511) 、欣陸 (3703) 、基泰 (2538) 等,今年業績表現也將較去年度來的佳。
---節錄自時報資訊2014/03/21 10:16(郭鴻慧)

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金融時報:陸房地產泡沫盡頭到了,今年可能戳破

大陸房地產泡沫存在多時,何時會破則一直沒人說得準,不過近期各項警訊紛紛出籠,暗示房地產泡沫可能走到盡頭。
大陸房地產泡沫有多嚴重,從房地產投資佔GDP比重便可看出端倪,英國金融時報12日報導指出,大陸房地產投資佔GDP比重高達近13%,約是美國2007年房地產泡沫高峰的兩倍,若再加上水泥、鋼鐵與相關建材業,比重進一步上升至16%。
大陸房地產經過長年的供過於求,景氣近期開始出現疲乏,新屋開工、成屋銷售尤其是主要城市外圍地區均明顯放緩,與此同時,餘屋庫存卻大幅攀升,據統計,北京餘屋庫存自7個月上升至12個月,二線城市升至15個月,而三四線城市更是高達24個月
華夏時報8日曾報導指出,大陸房市今年表現低迷,由於市場內部供需和經濟基本面發生變化,降價潮從年初的二、三線城市開始蔓延,一線城市目前已經淪陷。在銀行銀根持續緊縮、建商資金壓力加大的狀況下,市場悲觀看空情緒持續擴散。
---節錄自精實新聞2014/05/13 11:08(陳瑞哲)

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挪威主權財富基金看好亞洲,330億美元待命獵樓

全球最大挪威主權財富基金準備擴大投資亞洲不動產市場,據估計,該基金可動用銀彈至少還有330億美元。
彭博社22日報導,挪威主權財富基金規模達8,600億美元,該基金於2010年決議增加不動產投資,且比重要增加至5%。目前該基金投資於不動產項目為100億美元,比例僅佔1.2%,亦即可支配額度還有330億美元,未來隨著基金規模壯大,投資不動產金額還會進一步增加。
挪威主權財富基金不動產部門經理人Karsten Kallevig表示,投資不會遍地開花,而將挑選1至2個亞洲最有成長潛力的城市作布局重點,投資策略基本上與在歐美地區相同,將鎖定距長期收益價值的商辦或廠辦,而會遠離餐廳與旅館等物件。
除了亞洲之外,挪威主權財富基金也計畫投資美國華盛頓、舊金山、紐約與波士頓,歐洲城市則瞄準倫敦、巴黎、柏林等。
---節錄自精實新聞2014/05/22 15:19(陳瑞哲)

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SOHO中國潘石屹:陸房市像鐵達尼號、即將撞上冰山

華爾街日報部落格26日引述《第一財經日報》報導,SOHO中國(北京房地產發展商)創辦人潘石屹上週五在一場金融論壇上表示,中國房地產市場就像是鐵達尼號一樣、馬上就要撞到前面的冰山。他說,當房價下跌20%-30%,信託、第三方理財等高利率金融商品問題就全部暴露出來了。
中國證券報5月24日報導,中國人民銀行行長周小川日前在參加非洲開發銀行年會時表示,中國只有部分城市的住宅市場可能存在泡沫,這個問題難以通過單一的全國性政策得到解決。
清華大學教授、中國人行前貨幣政策委員李稻葵5月11日表示,中國房市正進入秋季(而非冬季)、房價出現合理的回跌。他說,中國房市不會像美國2007、2008年那樣出現大跌。
野村證券中國首席經濟學家張智威(Zhang Zhiwei)將房市列為中國經濟今明兩年的頭號風險(重要性高於影子銀行、地方債)。根據野村證券的預估,2013年營建佔中國GDP比重達16%,逼近愛爾蘭、西班牙房市泡沫破裂前的水準。
SOHO中國(0410.HK)26日下跌0.32%、收6.24港元,較2007年11月8日的歷史最高收盤價(11.92港元)下跌47.7%。
碧桂園(2007.HK)26日持平、收3.2港元,較2007年9月21日的歷史最高收盤價(13.76港元)下跌76.7%。碧桂園月線已連續6個月收低。
雅居樂地產(3383.HK)26日上漲0.34%、收5.99港元,較2007年11月7日的歷史最高收盤價(19.7港元)下跌69.6%。雅居樂月線同樣也是連續6個月收低。
---節錄自精實新聞2014/05/27 09:04(賴宏昌)

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中國最大地產商萬科:陸房市黃金時代已經結束

彭博社28日報導,萬科(China Vanke Co.)總裁郁亮表示,中國房市的黃金時代(每個買房者都會賺錢)已經結束。他說,萬科將審慎樂觀看待產業景氣趨緩,未來將側重在自住型購房者、而非投資者。
郁亮指出,未來10年內萬科(中國最大地產商)將聚焦住宅市場,並且投資工業地產、養老院。穆迪(Moody`s Investors Service)預估,未來12個月中國住宅銷售年增率將從去年的27%降至至多5%。根據一項在5月15-20日所進行的調查,18位受訪經濟學家當中有12位認為中國房市存在某種程度的供給過剩。
華爾街日報報導,穆迪5月21日將中國地產業展望自「穩定」降至「負向」。今年1-4月中國住宅銷售量年減9.9%;房價增幅連續4個月趨緩。
華爾街日報部落格26日引述《第一財經日報》報導,SOHO中國(北京房地產發展商)創辦人潘石屹上週五在一場金融論壇上表示,中國房地產市場就像是鐵達尼號一樣、馬上就要撞到前面的冰山。他說,當房價下跌20%-30%,信託、第三方理財等高利率金融商品問題就全部暴露出來了。
英國金融時報上個月報導,根據Dealogic的統計,2010年以來外資分別購買中國不動產公司所發行480億美元的美元計價債券以及60億美元的人民幣計價債券。2013年亞洲(日本除外)非金融企業美元計價債券有五分之一是由地產開發商所發行的;今年迄今佔比更是高達40%。
---節錄自精實新聞2014/05/28 13:31(賴宏昌)

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台灣奇蹟! 5大怪象...拖不垮房價

縱使房價有1千萬個「下跌」的理由,都無法逼出「崩盤價」!知名教授章定煊指出,觀察台灣多年來的實證研究,就可發現「台灣和其他國家完全不一樣」的狀況,即使面臨少子化、人口老化、所得降低、供給量大增、租金投報率低迷等問題,房價依然如脫韁野馬般狂飆,完全不反映供給過度的事實,倘若台灣再以吸收人才為由,鬆開移民的緊箍咒,「房價...大家自己想吧」。
小孩愈來愈少、老人愈來愈多,加上平均薪資所得停止成長、房市供給量大增、房租投報率極低,台灣房市有千萬個看壞的理由,但是景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,這些都不足以影響房價變動,因為真正的關鍵在「貨幣」。
章定煊在其臉書表示,早期就有學者針對台北房價進行研究,發現房價不但與租金、供給量沒有太大關連,更是和家戶所得、家戶數量呈現「反向」關係,更遑論多頭時期房價如同脫韁野馬般狂飆,無法反映房屋過度供給的事實,讓政府拚命推出各種重劃區,大喊住宅不夠了,「這是長達幾十年的怪現象」。
章定煊進一步分析,許多人經常利用「人口紅利」來預測房市走向,但事實是「房價並沒有這麼簡單」、「若這種說法成立,台灣房價早就崩了」,必須先理解台灣的房地產與政治、財團有非常緊密的牽連,只要這個結構沒有改變,房價就很難回歸基本面,倘若政府再鬆開移民的緊箍咒,「房價...大家自己想吧」。
至於為何人口、薪資、投報率都無法澆熄民眾的「買房」興致?好房網總編輯吳光中認為,雖然「少子化」看似會動搖房市基本盤,但事實是有錢人不會只買1棟房子,「2間、3間、10間,有錢就買、全世界都買」,再加上傳統「有土斯有財」的觀念根深柢固,因此台灣房市真的跟其他國家「不一樣」。
---節錄自好房網News2016/4/17(賈蓉)

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是我太蠢嗎?專家:房價大漲 ≠ 賺大錢

你的房子也從1千萬漲到2千萬嗎?別高興的太早,因為專家說這種「這些錢你根本用不了」!專家認為,只要是靠貸款買房的人,其實從來就沒有真正擁有自己的房子,再加上房子是低流動的資產,因此若因為房價上漲就覺得自己發財,「那是很愚蠢的」。
靠著房地產增值賺錢,是許多保守派投資人的終極目標,不過這樣的想法卻被專家批評「愚蠢」,美國知名作家John Lanchaster在暢銷著作《大債時代》中表示,多數人都需要依靠貸款買房,這也意味著其實大家都沒有真正擁有屬於自己的房子,而且放在房地產上的資金,反而會因此成為不能流動的現金,只要房價不再上漲,「你就很難賣了」。
Lanchaster說明,即使你要搬家,還是得換到新的地方住,但新的住處房價也早就升起,即使賣掉舊屋有一筆收入,其實也沒有讓你淨賺,「增值的部分你幾乎沒辦法拿來花用」、「有點殘酷,但你最好牢記這點」。
不過Lanchaster的西式觀點,未必適用於東方社會,前外商公司董事長田臨斌在其表示,東方人習慣用「看的見的財富名聲」作為判定人生成敗的標準,即使花錢也是為了賺更多的錢,例如買下房子的第一考量不是生活品質,而是會不會增值,與西方人寧願破產也要上天堂(指享樂)的生活觀大不相同。
好房網總編輯吳光中也認為,其實華人「有土斯有財」的觀念根深柢固,只要一有錢就會想要買房子,永遠不嫌多,因此若直接套用其他國家的經驗,恐怕會有失公允。
---節錄自好房網News(賈蓉)

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10年之前房不屬於你 10年之後你靠什麼吃?

30歲的你,如果存了人生的第一桶金,到底是要買車、買股,還是買房呢?許多年輕人年薪百萬,卻認為買房不如買車。專家提醒,財富的累積重點不在年薪多寡,而是10年之後靠什麼賺錢。許多房產專家更建議,趁年輕時擁有屬於自己的房產,10年之後一定不會後悔。
當你年薪百萬,擁有人生第一桶金,你會把這筆錢拿來做什麼呢?許多年輕人認為,與其拿去買房,做一輩子房奴,不如買一台拉風的跑車,或是拿去投資股票,用錢滾錢,讓自己的年薪增加,彷彿就擠身金字塔頂端的「上流社會」。
然而,有專家表示,財富的多寡,目前的年薪不是最大的重點,而是10年之後你靠什麼賺錢。理財專家姚詩豪在《》雜誌撰文建議年輕人,在職場上千萬別短視近利,一定要仔細分析體力、時間、技術與組織能力等各項投資的比重,減少用體力、時間這類越用越少的資源來換錢,盡量多用技術、組織能力等這類具有槓桿特性的資源來換取成果。30歲的時候如果能做出正確抉擇,40歲之後才能避免隨著體力下降,而可以選擇的工作卻越來越少的困境。
關於投資的抉擇,許多房產專家都建議可以趁年輕,努力存錢買房,在一邊工作或是做其他投資的同時,也可以靠收取租金這種「睡覺都能賺」的現金流來賺錢。房產專家楊馨,就是在20幾歲時就開始買房收租,才能在40歲之前達到財務自由,提早退休;好房網總編輯吳光中也表示,趁著現在可以在雙倍精華地段撿便宜,10年之後一定不會後悔!
---節錄自好房網News2016/4/19(陳佑婷)

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他看空20年!從日本看台灣房市...穩死?
台灣房市將走空20年?近年台灣房市進入冷凍庫,許多民眾看空未來房市,更有網友以日本寬鬆政策來看台灣,認為台灣落後日本20年,未來必定同樣走上「租不出也賣不掉」的危機。不過,專家表示台灣房市其實沒那麼糟,而且從人口紅利來說也有區域性的差異,台灣跟日本經濟體質上也不盡相同,待520後會有新氣象。
日本進入負利率時代,期待用「印鈔票」的寬鬆政策救市,卻反而導致民眾不敢消費,保險箱賣到缺貨的怪現象。網友ftrain 在中指出,日本就算實施寬鬆貨幣政策,民眾還是不貸款、不花錢,因為貸款還要還,但收入卻不高。而台灣又落後日本20年,未來如果走上跟日本同樣的一條路,也就是0利率,或負利率,人民卻因沒能力還款,因此不願貸款買房,結果就是「穩死」兩個字,台灣的房地產將因此走空20年。
許多專家或網友也以人口紅利等條件來看日本,認為少子化造成800萬戶鬼屋的慘狀,也會在台灣上演,到時候台灣的房市也將陷入「租不出也賣不掉」的窘境,房市必定崩盤。不過,好房網總編輯吳光中卻表示,人口紅利與空屋率的關係,原本就不是從總量上來看,而是有區域性的差異。
觀察近幾年日本房市的表現,雖然800萬戶的空屋很嚇人,但是多集中在鄉下地區,東京等一線城市的房價仍居高不下,「鬼屋」是以鄉村包圍都市的樣貌存在;反觀台灣,根據台北市最新揭露的實價登錄,大安森林公園附近景觀豪宅一坪仍有176萬元的高價,完全不受房市景氣影響,而且雙北精華區的空屋率也低,證明好的地段、工作機會多的地區仍立於不敗之地。
另外,台灣儘管景氣不佳,對許多有錢人來說,不是沒錢買房,而是有錢沒處去,投資股票一夕之間蒸發的風險也大,熱錢因此從海外尋找投資標的。
---節錄自好房網News2016/5/1(陳佑婷)

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