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營建產業

買氣快潰散,購屋意願創新低

據中信房屋第3季「宅指數」調查顯示,2年內有購屋計畫的受訪者佔44.4%,較首季的48.6%下降4.2%,創自2009年Q1調查以來表現最低,顯見政府抑制房價的措施不斷,民眾進場意願轉趨保守,導致本季購屋意願創下宅指數調查以來的新低。
中信房屋副總經理劉天仁表示,政府打房不斷,加上房地合一稅的研議,及QE可能退場的的影響,不動產投資觀望氣氛轉濃。此外,今年為選舉年,政府為回應民眾心目中的居住正義,而研議出各項打房政策與限貸令,雖說調查指出不動產的保值性仍大幅領先其他理財工具,但表現卻不如之前亮麗,在政策的干擾下,未來房市表現好壞,恐要看政府臉色。
劉天仁指出,在本季調查中可發現,短線「三個月到半年內」想要進場的買方減少最多,由上季的4.2%下跌至本季的2%,顯見近期除了房地合一稅的政策干擾外,下半年的「七合一選舉」也是重要變數之一,部分民眾選擇先待選舉結果後再進場買房。此外,極短線「三個月內」想要買房的只剩1%,顯示在打房政策與限貸令壓力下,資金都選擇在場外觀望。整體而言,儘管打房政策已嚇跑短線資金,但政府政策對於經濟火車頭的房地產業仍未見鬆手之意,現實的買氣已在瀕臨潰散邊緣,打房應該適可而止,否則恐有硬著陸的風險。
---節錄自時報資訊2014/09/25 16:13(郭鴻慧)

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前8月買賣移轉11年新低,全年面臨33萬棟保衛戰

內政部最新8月買賣移轉出爐,8月單月買賣移轉棟數月減12%,僅剩2萬4312棟,是今年以來的次低紀錄,累計前8月買賣移轉棟數為21萬6553棟,創下近11年以來的同期新低,直逼2003年當時21萬4517棟的低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關的稅改政策,已打壓出近年房市交易的新低量,以目前膠著的房市氣氛來看,今年全年房市交易恐怕面臨33萬棟的低量保衛戰。
8月全國的買賣移轉棟數為2萬4312棟,是今年以來的次低紀錄,僅高於2月的1.9萬棟,前8月仍以新北市的買賣移轉量較大,累計共有4.1萬棟的移轉量,其次則是台中的3.2萬棟,桃園的2.9萬棟,房價水準最高的台北市僅剩下2.1萬棟的水準,在六都之中台北的移轉棟數僅高過於台南市,表現相當「悶」。
---節錄自時報資訊2014/10/01 08:40(郭鴻慧)

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捷運環狀線加持,沿線房價年漲6~17%

據好房網調查,目前仍在施工中、也預定年底完工的土城線延伸至頂埔站工程,雖然還沒通車,但頂埔站週邊住宅成交均價,一年來已經上漲19%。而興建中的環狀線第一階段路線,因捷運工程的持續推進,也帶動沿線14個車站週邊的住宅房價穩定成長,一年來房價上漲幅度約在6%至17%不等,未受到政策打房的影響,顯見即將完工的交通建設利多,成為該區域房價的有力支撐。
好房網調查,捷運土城線是高運量捷運路線,而從永寧站接續延伸2公里到頂埔站,對新北市通勤族、土城區居民,及頂埔科技園區的員工交通是一大利多,也帶動週邊房屋的交易熱度。以頂埔站週邊五百公尺區域內的大樓住宅從原本的每坪27萬元,漲到30.8萬元,漲幅有1成3;整體而言,頂埔站週邊平均成交房價由去年的25.5萬,上漲至30.4萬元,出現將近2成的漲幅。
每到選舉期間,備受各界矚目的環狀線第一階段工程,東自新店大坪林站,西至新莊新北產業園區站,全長15.4公里路段,從民國99年陸續動工以來,工程進度已超過6成,沿線已可以看到站體及路線的施工情形,也帶動狀線沿線房價上漲。根據好房網調查,環狀線第一階段各站週邊住宅平均成交價格,一年來上漲幅度約在6%至17%不等;其中,漲幅最高的是與捷運板南線共站的新埔民生站,受惠於鄰近新板特區及週邊生活機能成熟,一年來房價漲幅達17.5%,成交均價來到每坪64.5萬元;其次是中和區景平路與中山路二段路口的中和站週邊,一年來房價漲幅也高達15.7%,住宅平均成交單價約45.3萬元。值得注意的是,中和站未來將與萬大樹林線共站,車站主體工程已於10月正式動工,對比目前相對便宜的房價,值得自住購屋族群多加關注。
---節錄自時報資訊2014/10/22 15:15(郭鴻慧)

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皇翔御琚總價8.68億元,創北市住宅總價新高

北市實價資訊,信義區豪宅一哥「皇翔御琚」又一實價揭露。此交易為今年7月,樓層4樓、總價8億6800萬元,面積342.47坪、單價290.5萬,比起102年3月交易同一樓層的每坪單價260.1萬,漲幅高達11.7%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,此次交易總價8.68億,打破同建案的9樓交易總價8億3453萬元,創下北市住宅總價新高。
房市利空不斷,今年以來買氣呈現膠著,不過本次台北市政府接露「皇翔御琚」實價紀錄,創該豪宅實價揭露新高紀錄,距離帝寶寫下的298萬天價也僅一步之遙。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期豪宅買氣不佳,但呈現M型化發展,知名新案價格越發上揚,在政府打房動作頻頻下,還有豪宅仍被「買單」,豪宅市場不可免的將進行一場生死鬥。
據內政部實價網揭露資訊,該豪宅最新揭露戶為4樓,是今年7月交易,坪數342.47坪(包括4車位,坪數約54.24坪),格局為6房2廳6衛,總價約8.68億元,扣除車位總價3070萬元與坪數,拆算每坪單價約290.49萬元,再次寫下社區天價,也讓行情傲視周邊社區。徐佳馨分析,根據目前資料,15樓以上高樓層還未揭露,若以此速度,該案有可能成為第一棟突破300萬防線的豪宅成屋。
綜觀未來,徐佳馨認為,即使是豪宅也將走入個案表現時代,未來優質標的仍有機會寫下天價,但豪宅客「喜新厭舊」的心態將左右市場表現。
---節錄自時報資訊2014/11/06 07:48(郭鴻慧)

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房地合一稅暫緩,營建股歡呼

內閣改組,房地合一制改革案時程暫緩,營建股喜出望外,華固 (2548) 、皇翔 (2545) 強鎖漲停板,高價股的長虹 (5534) 、興富發 (2542) 漲幅都在4%以上,中低價位個股表現也十分強勢,太子 (2511) 、宏盛 (2534) 大漲逾5%,受到個股紛紛勁揚帶動,族群一枝獨秀,晨盤飆漲超過4%,成為盤面上最為慓悍的類股。
執政黨在這九合一選舉潰敗,財政部長也跟著內閣總辭下台,原本計劃在選後推動的房地合一稅制改革,隨著內閣總辭將暫緩實行,未來是否會產生變化,還有待關注。前行政院長江宜樺支持房地合一、實價課稅,未來新閣尚需要時間調適,而接任閣揆人選,對稅制態度如何,這些都影響到房地合一制改革案。
選舉已經落幕,房市進入傳統旺季,房仲業者多數認為12月買氣將會回溫,但今年房市的交易量仍將會出現近年的新低量。在選戰翻盤後,預期賣方將積極讓價,加上年底自用買盤進駐,12月房市交易表現將優於11月,但是,政局紛擾未定,房價上漲空間有限,部分區域獲利了結潮再現,房價鬆動幅度加大。
---節錄自時報資訊2014/12/02 09:52(郭鴻慧)

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麻辣小海鲜的做法 秘制麻辣小海鲜配方


最近麻辣小海鲜电话/微信:13733587625风靡全国,如麻辣醉蟹钳独特口味火爆朋友圈
,不管是在淘宝网还是朋友圈,到处都有它的身影。小海鲜如
此的火爆受到很多吃货们的亲昧。无论是街边大排档还是微信
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微信的手机。设备简单所以投资小见效快,同时你可以在微信
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小海鲜投资与市场分析
海鲜很美味。天然味道,不用再加调味品,又富营养,病后精
神不振,胃口差者最宜。瑶柱益五脏,而滋肾阴为其所长。肾
阴不足此症,常有头晕眼花,面颊烘热,口干咽燥,耳聋耳鸣
,腰腿酸软,遗精盗汗,心烦,失眠,小便短赤,午后低热,
舌质干红或光剥无苔,脉细数。神经衰弱、糖尿病、神经性耳
聋及肺结核等慢性消耗性疾病均常见肾阴不足。海鲜食品一向
是受人们欢迎的食物,其丰富的蛋白质、低胆固醇、各种微量
元素,与肉类相比对人的营养和健康更为优越。更有许多海鲜
食品,包括生蚝、龙虾、海胆、海参、鱼卵、虾卵等等,因为
富含锌、蛋白质等营养素,都有壮阳、强精的效果。
小海鲜培训内容
学习品种
花甲·蛏子·海瓜子·生蚝·扇贝·香螺·花蟹·肉蟹·尤鱼
·墨鱼·鲍鱼仔·不限学习时间,随到随学,包教包会,学会
为止,一般一个星期(7)天左右,根据个人情况而定

学习内容

1海鲜的分类清洗
2海鲜的保存、保管
3海鲜烹饪前的处理
4海鲜酱料的熬制、烹饪及装盘
5海鲜设备器具采购的各类途径和要求
6海鲜店的经营方法以及需要注意的细节
7海鲜需要的材料,配料和采购材料需要注意的问题进行详细的讲解

1 口味好,主要是麻、辣、甜、鲜,适合大多数人口味
2 腌制快,最快腌制一个小时以上即可食用,出品效率大幅提升
3 汤汁浓,挂汤效果好,色泽透亮,鲜艳好看
4 可不使用任何添加剂,安全健康,主打健康天然食材
5 用量配比精准、精确到克,具备非常强的可操作性,口味稳定
6 用途广,不仅适用于蟹钳,而且还适用于 花螺、钉螺、蛤蜊、鸟贝等
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