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營建產業

土增稅大漲,商用不動產急交易

今年度的公告土地現值大幅調漲,對於大額的不動產交易影響甚大,根據全球資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄,12月份的商用不動產交易金額將近320億元,較11月月增超過1倍,其中交易又集中在廠辦、工業等設施上,由於今年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%,來年交易土增稅勢必大增,因此2013年年前趕交易的狀況也相對明顯。
以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例,土地公告現值從每坪約64萬元,一口氣調升15%,每坪增加約10萬元,以將近1600坪的土地面積來看,差一個年度交易,實際上的土增稅增加金額就相當可觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,年底前投資機構或開發商,為了年度目標可能會加速在年底前完成交易,同時間今年度因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高,相對年前出售可以省下一筆可觀的土增稅差額,而已經有意出售的地主或屋主,因隔年度土增稅的變動,增加出售動機或在價格上更有彈性,相對容易成交,因此統計年前12月的土地與商用不動產的交易金額,高達320億元,比11月呈現量增跡象。
從統計上可以發現,12月交易最多的是在廠辦與工業設施上,其中內科有66.8億元的精英大樓交易案,竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易,金額約為22億元,至於工業區部分交易則遍佈全台,包括瑞芳的物流園區,以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看,土地公告現值調幅高達48%,另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。
---節錄自時報資訊2014/01/08 15:25(郭鴻慧)

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新莊副都心,商用地每坪衝上280萬

新莊副都心重劃區房市,受惠於中央合署辦公大樓啟用,近3500位公務人員陸續進駐,帶動區內商圈及生活機能發展,房市量能不墜。根據實價揭露以來,新莊副都心段一小段土地共有28筆交易,其中住宅及商業用地各半,總交易金額達114億元,且商業用地成交單價來到每坪280萬元,打破三年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,至於住宅用地也在去年10月攀上200萬大關,顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來,每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標,其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目,因為其靠近捷運機場線的副都心站,地理位置相當優越,當初吸引了12封標單搶標,多家建商、壽險公司參與競標,最後由史恩實業得標,但根據最新實價登錄官網,有三筆在去年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄,每坪單價分別為240、250、280萬,其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地,剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊,當時成交單價為213萬,顯見經過三年多,該區域土地價格成長31.5%。
劉志雄指出,根據副都心計劃開發規定,第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50%,不能全部規劃為豪宅使用,但仍帶動副都心商業土地價格的攀升,主要原因為機場捷運原預計去年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激,但隨著捷運延後至2015年通車,造成區域房價發展停滯,目前根據實價登錄資料顯示,副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。
副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭,龐大的交易量帶動去年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19%,擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析,雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣,但許多重大建設並未如期同步到位,交通的混亂及不便,勢必影響房市買氣,但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後,短期擇租,長期置產的房市需求大增,對於土地及房市交易又是一大支撐。
---節錄自時報資訊2014/01/14 14:59(郭鴻慧)

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豪宅緩漲,信義之星近三年僅漲6%

今日北市府實價揭露1筆信義計畫區豪宅交易,此次交易為松智路1至50號,交易樓層為10樓,交易年月:102年9月,建物移轉總面積為142.65坪,交易總價為2億3100萬,扣除車位總價800萬,交易單價約192.9萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此棟建案應為名列台北市豪宅單價排名第六的「信義之星」。
據實價揭露顯示,「信義之星」早有交易行情揭露,交易樓層為7樓,交易年月:101年11月,建物移轉總面積為228.86坪,車位面積56.87坪(共計3個車位),交易總價為3億4520萬,扣除車位總價1500萬,交易單價約191.98萬。劉怡蓉分析,「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」,由於地段絕佳加上市場上釋出稀有,又有名人入住光環,讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一,目前市場開價約每坪238萬左右,車位行情每個約400萬至450萬,以此次的交易價格,算是不偏離市場行情。
台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示,100年3月,該棟也出現在法拍市場,由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標,拆算車位後,每坪約182萬元,其所拍出的單價,更是法拍史上第二高,如今實價揭露拆算不含車位每坪約192.9萬,近三年僅漲幅5.99%,主要原因為「信義之星」位於松智路起端,處信義計畫區之邊緣地段,且面臨軍宅(世貿新城),臨松智路面僅16m左右,另基地又分成二塊,不夠大氣,週遭環境未達豪宅水準,使得該豪宅近三年漲勢趨緩。
---節錄自時報資訊2014/01/15 16:03(郭鴻慧)

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全台豪宅交易,從重課稅

高房價引發民怨,財政部對豪宅交易下重手!財政部昨(23)日公布去(102)年度個人出售房屋財產交易所得標準,其中,台北市改採高級住宅及一般房屋分級課稅;雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅,若未舉證買進成本,均按房屋實際收入的15%認列為售屋所得,併入綜所稅申報。
財政部強調,新措施不僅適用於自用住宅,包括商用不動產,如百貨公司、營業用店面等所有房屋,均一體適用,預估稅收將較現行課稅方式成長,但增加的稅收仍難預估。
個人售屋財產交易所得標準,是指賣房地產卻拿不出成本證明,必須採用財政部訂定的售屋所得標準,是依據房屋評定現值的百分率估算,屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲,財部已逐年往上調整。
財政部取消台北市分區課稅機制,未來台北市轄內12個行政區,適用同一課稅標準,凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾,可按房屋評定現值的42%認列所得,但符合高級住宅定義的豪宅,則須適用48%,以發揮抑制炒作之效。
另,財政部新增豪宅成交金額的一定比例,計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上,其他縣市成交金額在5千萬元以上的交易案件,即使售屋者不提出房屋取得成本,國稅局也能按實際售價,依房屋實際收入的15%計算出售房屋的所得額。
以台北市售價1億元的豪宅為例,若納稅人提不出買房成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至40%稅率繳交綜所稅。
財政部表示,近來各區國稅局加強查核豪宅的財產交易所得,但因未查得成本費用,原本只能按房屋評定現值的一定比例核定所得額,常有課稅偏低的情況,因此決定參考中央銀行對高價住宅的定義,新增這項課稅措施,以防堵課稅漏洞。
---節錄自工商時報2014/01/24(林淑慧)

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香港學者曾淵滄:台灣買房痛苦指數和香港比起來不算高

根據調查顯示,香港房價所得比14.9倍,是房價負擔最高的城市,台北市為13.5倍,緊追在後,不過,香港學者指出,和香港比起來,台灣土地大、人口少,城市沒有界限,房價漲不起來,就連豪宅價位都不會逼近香港豪宅的天價,台灣民眾買房的痛苦指數和香港比起來,不算高。
美國顧問公司Demographia「國際房價能力負擔調查」顯示,香港已經連續4年蟬聯房價負擔最高的城市,房價所得比14.9倍。Demographia調查中雖未提及台灣房地產,但根據內政部營建署的資料顯示,去年(102年)前3季的整體房價所得比平均為8.8倍,台北市13.5倍、台中市7.9倍、高雄市7.6倍。與Demographia的統計數據相比,台北市房價所得比緊追在香港之後。
不過,香港城市大學教授曾淵滄表示,台灣房地產能漲的幅度有限,和香港比起來,台灣人口少、土地多,房市炒不起來,或許有幾個特殊建案房價驚人,但和香港比起來是小巫見大巫,因為亞洲超級富豪前幾名全在香港,香港地狹人稠,豪宅聚落一屋難求。
反觀台灣,曾淵滄說,「台灣城市沒有界限,可以擴大,例如將台北縣納為新北市,土地無限供應,民眾可以選擇居住房價較低的區域,因此,台灣房價不可能逼近香港。」
至於房價何時可接近合理價格,曾淵滄表示,香港房市週期為17年至20年左右,短期內在政府壓抑需求下,房價不升不跌。至於長期來看,香港房價上次低點是2003年,現在房價要逐步走到高點,到民眾無法承受,政府感受到明顯壓力,並且要大量增加供給時,房價就會下跌,預估2020年為香港房市開始下跌。
---節錄自鉅亨網2014/02/15 12:01(黃佩珊)

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329房市,噴出4586億案量

329檔為一年中第一個房市黃金檔,具有相當程度指標性,據住展房屋網調查結果顯示,從3月1日至4月30日的329檔期中,北台灣將推出3706億元的驚人案量,幾乎是去年329檔期當時所估算的2198億元的1.7倍,更是近七年來所推出的最大量體。
住展房屋網經理黃美瑄表示,329檔期中預計推出的建案超過80個,根據統計總銷金額10億元以上的大型建案,總計3369億元,加乘1.1倍(1成為10億元以下案量)後得到約3706億元。再加上大台中地區的推案量約830億元、大高雄地區僅約50億的案量,329檔在北台灣、台中、高雄三大都會區將噴出超過4586億元以上的量體。
住展房屋網經理黃美瑄說,會釋出如此巨大量體的原因,不外乎去年底慘澹市況及政策打壓加上今年底又將有重量級的「七合一選舉」即將登場,被視為2016年總統大選的前哨戰,不僅對兩黨影響極大,住宅政策亦成為眾所矚目的焦點,建商因而在選前推案,積極抓準時機,搶攻今年第1季的329黃金檔期市場。
進一步分析329檔北台灣五大區域,10億元以上的總銷金額,台北市推案量共1200多億元,新北市近1300億元,基隆市兩個指標大案加總也達45億元,桃園地區的推案量約為600餘億元,新竹縣市則推出170億元的案量。與去年329檔期相比,桃園地區的推案量大幅縮減,而台北市推案量則暴增三倍,原因在於台北市有許多總銷百億的大案。
此次329檔期的確創下驚人紀錄,不過在近年政府對於房市的相關政策越來越嚴謹,抑制炒房的決心似乎也越加強烈,在此壓力之下,今年房市能否回溫,的確就要觀察此次329檔期的銷售情形,這4586億的案量將考驗市場接受度,若能衝出不錯的銷售成績,今年的房市景氣就能安心底定,平穩走過年底選舉的大空頭。
---節錄自時報資訊2014/02/18 12:51(郭鴻慧)

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富邦人壽65.8億元標下長春段地上權 溢價率16%

台北市政府財政局今日標售長春路段地上權,結果由富邦人壽以權利金總價65億8880萬元得標,較底價高出9億880萬元,溢價率為16%。
本次投標以富邦人壽和新光人壽兩家,新光人壽以56億8168萬元,敗給富邦人壽,本案也成為農曆年後首次開出的地上權標售案,同時也是公有土地地上權個案標出總金額的第5高。
本案基地座落位於中山區、松山區的南京東路辦公商圈裡,區域內有南京松江、南京復北、敦北民生的三大商圈交會聚集,商業發展相當成熟。鎖定台商、陸客、外國旅客及國內外商務人士湧入的人潮及商機,適合朝向頂級辦公大樓、百貨商場及星級旅館飯店等多元開發,有利於潛在投資人彈性組合規劃。
此外,另加上有雙捷運優勢,藉由捷運文湖線連接大直重劃區豪宅聚落及內科園區,以及預計今年底通車的捷運松山線可串聯松山區、中山區及中正區,未來周邊房價增值可期。因此,南京東路商圈未來可望朝提升成為首都台北市的重要『陸空雙樞紐』的重點發展區。
黃增福表示,全球景氣逐步轉好,今年低利率條件預期仍變化不大,台灣商用不動產投資加溫,加上看好陸資、陸客帶來的投資商機,吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等,營建業、壽險業也持續擴大不動產佈局,並朝向多元化發展,可選擇投資的不動產類型也更多,因此,今年大型地產物業及公共建設的投資量能正蓄勢待發。
---節錄自鉅亨網2014/02/25 19:25(何靖儀)

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房產何時泡沫?潘思亮:央行升息時

近年房價高漲替營建業者帶來亮眼的獲利表現,但外界也開始關心房產泡沫何時會出現,對此,晶華集團 (2707) 董事長潘思亮表示,房產泡沫化是正常的經濟循環,只要未來全球利率出現變化(調升),房產的泡泡就會破,且以香港、大陸最為明顯。
過去全球市場很長一段時間維持著低利率政策,替房地產業者帶來好光景,但是隨著美國新一波量化寬鬆政策逐漸退場,下一步緊接而來的將是市場利率的調升,也讓外界開始關心房產是否也將面臨泡沫化。
潘思亮指出,房產泡沫化一定會出現,這是正常經濟循環的一軸,過去全球維持低利率支撐著房地產景氣,但是未來只要利率出現變動,房地產大泡沫將會破滅,尤其是在大陸、香港等地,時間點取決於全球央行升息的時程。
對於房地產泡沫對於晶華營運的影響,潘思亮表示,其實晶華評估台北支撐兩個據點的市場量,但是目前全球房地產有點高,等這個泡沫過去後,可望出現好的投資機會。
觀察台灣的房地產市場,潘思亮說,台灣租金報酬率是全球少見的低,大約只有1%~2%,所以在國內租房比買房更划算。
---節錄自時報資訊2014/03/19 15:02(陳奕先)

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周鶴鳴:房價須回歸各城市有基本面的產業計畫

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2014年堪稱房市轉骨期,尤其329檔期,預售市場火力全開、瞄準「買方市場」,今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。也就是說,當全球經濟的核心問題,QE退場效應是「減少不是結束」,熱錢依然在全球滿溢,只有「流向」問題;而奢侈稅小修不廢,是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」,因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。
周鶴鳴表示,有鑑於此,今年房地產將出現房價M型化、需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」,「低率及通膨」是關鍵;想要房價鬆動,利率勢必要有所改變,當房貸利率攀升至3~4%以上時,資金成本提高對房市才有較明顯的影響。
以目前市場資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」,因此當市場呈現多空交戰,建議自住的民眾由於長久持有,因此隨時都是進場的好時機;對於投資置產的客群,還是秉持「賣差換好」財產優質化,以因應任何時局變化。
---節錄自時報資訊2014/03/19 16:13(郭鴻慧)

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42%民眾看漲未來1年房價 中低價自住宅供不應求

根據永慶房屋的房產趨勢前瞻報告,高達4成2的民眾看漲未來一年房價。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,目前自住換屋回歸基本面,買得起的總價商品成為市場主流,因此中低總價供不應求,房價仍有上漲空間;高總價供過於求,買氣不振,有量縮現象,可持續觀察未來房價走向。
受到加稅、查稅、信用管制壓縮,不少預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間,永慶房屋認為此現象將引導資金移轉。在政策加速投機客退場的情況下,自住宅反而撐起市場需求,尤其以民眾可負擔的中低總價市場旺。住宅持有稅以及利息預期增加,可望促進屋主汰弱留強。
69%民眾估Q2房價持平小漲 短期看法偏保守
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查發現,民眾對近三個月房價看法略微保守,以持平小漲比重佔69%最多,33%民眾看漲,相較上季40%民眾看漲,看漲比重微幅修正。黃舒衛分析,主要原因在政府查稅有更積極趨勢,房價相對高檔,看回不回,民眾對短期房價看法略為保守。
雖然對房價看法是「中性偏樂觀」,但在進場購屋時機方面,本季調查結果,高達56%民眾回答『不是』。黃舒衛分析,調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好原因,而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。在不看好的原因方面,房價居高不下(40%),仍舊是民眾不認同購屋好時機主因,34%民眾認為房價恐有修正壓力,調查顯示超過七成的潛在買方認為『房價』是未來半年購屋與否的關鍵
此外從「大台北房市景氣訊號」來看,黃舒衛指出,本季看漲比重小幅滑落, 40%民眾看漲房價,顯示在景氣停滯、政府持續調控房市,本季看漲比重連三季滑落,40%民眾看多房價,與看跌43%相比,空方些微領先3%,雙方呈現膠著,顯示市場看法開始出現反轉跡象。
Q2房市委售量大增 獲利了結潮興起
不過,未來半年「售屋」好時機比重由46%上揚至49%,呈現連三季上揚。其中理由以「房價已高,未來增幅有限」(45%)為最多,再來則是「擔憂升息」、「供給量大」,與「政府加稅及查稅」。且桃園、台中、台南、高雄市場委售量大增三成以上,顯示市場獲利了結潮湧現。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,從各都委售量均增加來看,除台北、新北增幅僅4%、6%最低外,其它五都均大增,顯示屋主求售心態濃厚,市場興起獲利了結潮。從今年2月底台北、新北網路委售量較去年同期增幅10%以內,相對其它都會區,桃園、台中、台南、高雄委售量都較去年同期大增三成以上,顯示供給普遍增加,市場開始興起一波獲利了結潮的趨勢。
房地產連九季蟬聯最適宜投資工具
但即使對房價看法不如以往樂觀,房地產仍然連九季蟬連最適宜投資工具,股票竄升至第二名,人民幣計價商品排名第三。黃舒衛分析,自2012總統選後,房地產已連續九季奪冠,但比重略微回檔。股票排名第二;人民幣計價商品打敗黃金,連兩季擠入前三名。顯示房地產保值需求不減,消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。
在地上權住宅購買意願方面,根據最新調查結果,雖然地上權住宅相對便宜,但七成一民眾仍不願意購買,且去年調查三成民眾願意購買,目前只剩一半。在理由方面,會購買的原因,房價相對低(36%)及位於精華地段(19%)最高;不會購買原因,以房屋使用期限(30%)及無土地產權(26%)為主。
最後葉凌棋提醒,政府查稅積極,房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變,但建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢,適度調節手中資產,並趁買氣持穩之時,提早獲利了結,以保留投資戰果,避免政策、市場變動造成資產減損,甚至無預期的虧損。
本次2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2014/2/17~2014/3/2。回收有效問卷數為1142份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.9%。
---節錄自鉅亨網2014/03/19 18:21(許庭瑜)

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營建特輯(一):推案熱交易冷,房市將轉衰?

房地產大多頭走了十餘年,今年氣氛詭譎,連代銷業者都直言預售市場僅剩60分,再下去就不及格,但是,今年329全台預售案反而爆出近7年來的最大量,成交及來客數都十分冷清,這是否意味著房市將由盛轉衰,值得觀察。營建股近來走勢溫吞,一有利空的風吹草動,族群立即重挫,顯見投資市場對房地產後市信心薄弱,今年想要投資營建股建議選擇有業績牌護身,或是有轉投資收益型服務業領域的個股,若個別公司去年獲利佳、今年度業績持續保持,擁著高現金殖利率題材,是進可攻、退可守的好標的。
近期房市冷颼颼,無論是代銷業者、房仲業者或學者都出言提出示警,329檔期房市又爆出近7年來的推案最大量,是否顯現房市正面臨多空的轉折點,大家都在觀察。據調查數據顯示,有高達8成民眾期待房價下跌,此波房市走了10年多頭,買方已經追價不起,買方考慮周期變長,賣方也不願降價求售,雙方僵持不下,銷售期變長,為房市埋下隱憂。
近兩三年來各大都會區出現推案量過大的情形,明年起建案完工的新屋供給量也會大幅增加,再加上2016年總統大選來臨,買方早已有居高思危準備,賣方過去幾年房市多頭賺得口袋飽,雖然沒有資金壓力,但還能撐多大家都在看,不少房地產業內人士認為,2015年將成為房價最有可能鬆動的重要觀察時間點。
房價不會下跌是否到底只是神話,淡江大學產經系副教授莊孟翰說,目前房價雖然還沒出現立刻泡沫的危機,不過,近期有建商推出「結構工程期間零付款」的銷售策略,這是過去房市表現不佳時出現過的現象。美國QE游資逐步退出市場,而中國大陸近期也有建商倒閉利空傳出,對台灣房市而言都是利空的干擾因素,如果熱錢持續從台灣移出,房市景氣將很快會反轉。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2014年堪稱房市轉骨期,今年房價的觀察指標為熱錢、政策、產業發展。他指出,QE退場效應是減少不是結束,熱錢依然在全球滿溢,只有「流向」問題,台灣房市政策的奢侈稅小修不廢,是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」;因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。他說,以目前市場資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把短跑變成馬拉松,因此當市場呈現多空交戰,建議自住的民眾因為長久持有,因此隨時都是進場的好時機,對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化,以因應任何時局變化。
---節錄自時報資訊2014/03/21 10:15(郭鴻慧)

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營建特輯(二):建商跨業搶錢,嘸驚房市起落

房地產這一兩年呈現多空膠著的情形,不少人認為房市即將轉弱,而上市櫃建商業績是否會受到衝擊使人擔心,其實很多建商為了不讓營運受到房市起落干擾太大,早就已經在默默佈局長期穩定收益型態的事業,其中包括觀光飯店業、百貨商場業、健康管理顧問、及產後護理中心(月子中心)等等,目前台灣上市櫃建商中,超過10家廠商投入收益型服務業領域,包括國建 (2501) 、太設 (2506) 、冠德 (2520) 、太子 (2511) 、日勝生 (2547) 、力麒 (5512) 及潤泰新 (9945) 等等。
就目前來看,冠德的環球購物中心表現最為出色,目前全台已有5個據點,後續在林口捷運站尚有3家店即將開出,法人指出,環球購物中心商場去年對母公司冠德獲利貢獻將維持前年度1.4億元左右的水準,今年度在左營店虧損幅度減少及年底位在林口A8站新店即將開幕,此一分店為捷運共構案,又鄰長庚醫院,來客數樂觀,可望推升今年整體環球購物中心營收成長,獲利可望成長。
力麒表現也令人驚艷,跨足觀光飯店業以及污水處理BOT事業營運都穩定成長,去年度水資源事業貢獻年增率約18%,占營收比重約56.6%,飯店貢獻年增率達48%,占去年營收比重7.54%,力麒多角化經營效益逐漸顯現。力麒跨領域表現企圖心旺盛,日前與中國大陸北控集團簽約合作,雙方在兩案房地產及飯店管理等業務有合作機會,未來營運看俏。
日勝生旗下的京站時尚廣場去年前3季帶來約53億元的現金,貢獻日勝生超過5000萬元,法人預估,去年全年度貢獻可望成長至8000萬元。京站展店計畫包括有兩處在新店碧潭有約、新店美河市,1處在板橋浮洲合宜住宅幸福站,若順利開出,台北都會區將布局達4個連鎖據點。其中碧潭有約與京站的連通道,因尚未開啟,目前日勝生沒有訂出明確時間表。
太子目前本業及轉投資營收約各占一半,法人指出,太子2013年營收中,約有87億多元來自營建本業,其餘則來自85億則來自其他轉投資事業,包括大成工程、W Hotel、台中金典酒店、台大和成大宿舍BOT案等等,太子W Hotel近年來成為為全台最潮的飯店,對太子每年的獲利貢獻已經穩定衝破1億元。
皇鼎去年營收中來自飯店、餐旅服務的收入,較前年倍增,表現十分出色,皇鼎持續擴大觀光領域佈局,未來5年計劃再增加3家飯店據點,總房間數目標為1200間,冀望飯店營收可佔營收比重的5成左右。
太設穩定經營太平洋百貨外,目前也經營freshONE鮮活超市、SOFR3SH小型超市,及LED植物工廠;台開 (2841) 在金門的風獅爺購物中心即將在今年陸續開幕;國建動作也十分積極,觀光飯店一家接著一家開,而健檢中心、月子中心展店動作也不慢。
---節錄自時報資訊2014/03/21 10:16(郭鴻慧)

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營建特輯(三):房市陰晴不定,業績股有保庇

今年房地產市場氣氛詭譎,到底會不會反轉向下,大家都等著在看,過往的遺贈稅、台商回流的利多仍在,但房價的確已處於高檔,而QE逐漸退場,利率趨向升息,再加上年底有七合一選舉,是否會再出手打房,利空因素相對較多。今年想要投資營建股建議選擇有業績牌護身,或是有轉投資收益型服務業領域的個股,若個別公司去年獲利佳、今年度業績持續保持,擁著高現金殖利率題材,是進可攻、退可守的好標的。
在業績表現方面,去年度獲利王由長虹 (5534) 奪下,法人預估,去年每股稅後盈餘將超過20元,今年度獲利則要看林口「世紀長虹」案的銷售進度,若能順利熱銷8成,今年有機會再賺一個股本;華固 (2548) 去年度EPS超過11元,今年完工潛在可入帳案量逼近百億元,法人認為,華固有機會再賺進第7個股本;興富發 (2542) 去年EPS預估將達11元左右,由於今年完工案量高達8筆,已售部份金額已超過350億元,今年業績有機會優於去年,法人樂觀預估,興富發EPS有機會逼近15元;遠雄 (5522) 去年EPS預估將在8~9元附近,今年完工案量340億元若平均銷售率7成,EPS有機會維持8元的水準;聯上 (4113) 去年EPS 5.13元創新高,今年度至目前為止,已掌握業績達14億元,若「囍宴」和「F1」兩案順利完銷,法人預估,EPS可望超過6元,再創新高紀錄。
去年度業績表現平平,但今年度被看好的個股則有,全坤建 (2509) 過去2年均處入帳空窗期,法人預估,去年度EPS約在3元左右,不過,對EPS貢獻度上看1個股本的萬華「雲峰」案今年開賣,業績表現受法人期待;宏盛(25634)去年度勉強小賺,但今年有南京東路上、六福皇宮對面的捷運共構案「捷四」辦公大樓完工出售,法人表示,光「捷四」案就能為宏盛帶來超過百億元的營收,EPS貢獻度將從6元起跳。
冠德 (2520) 去年度EPS預估約在2.3元附近,而今年度約有5筆個案完工挹注,案量約164億元左右,法人預估,今年度每股純益有上看7元的機會;三圓 (4416) 去年適逢入帳空窗期,今年度有新店「美麗殿」交屋入帳,業績可望回升;此外,太子 (2511) 、欣陸 (3703) 、基泰 (2538) 等,今年業績表現也將較去年度來的佳。
---節錄自時報資訊2014/03/21 10:16(郭鴻慧)

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房價消風打臉!4月雙北市續創歷史新高

財政部長張盛和日前才表示,雙北市房價已出現下修的「消風」現象,但根據住展雜誌最新統計,雙北市4月預售屋及新成屋的房價持續上漲,並再創歷史新高,台北市平均成交行情每坪90.71萬元,新北市每坪平均42.45萬元,且年增率分別達11.2%、8.4%,漲幅也相當驚人。
住展雜誌最新統計顯示,今年4月桃園縣、新竹縣市、基隆市、宜蘭縣等4個縣市行情確有微幅下修,但財政部長張盛和點名房價下跌的雙北市,平均行情卻仍持續上漲,甚至改寫歷史新高紀錄。
住展雜誌市調資料顯示,台北市4月平均成交行情為每坪90.71萬元,3月為每坪88.86萬元,去年4月則是每坪81.59萬元,呈現月增率2.1%、年增率11.2%的漲幅;新北市4月平均成交行情則為每坪42.45萬元,3月是每坪42.15萬元,去年4月則是每坪39.15萬元,月增率0.7%、年增率則為8.4%。
4月份桃園縣、新竹縣市、基隆市、宜蘭縣的平均成交行情分別為24.98萬元、22.95萬元、19.31萬元、20.12萬元,雖然月增率都是負成長,分別減少0.4%、1.3%、0.05%、1.2%,但年增率仍呈現17.5%、8.1%、14.9%、16.2%的成長。
住展雜誌主編施絢傑分析,桃竹基宜4月房價都微幅下跌,或許說明市場觀望氣氛已開始影響到行情端,但雙北市情況又大不同,雙北市房價不僅續創歷史新高,且漲幅依然相當驚人。
施絢傑表示,由這6個地區的房價行情變化可知,財政部長張盛和稍早有關雙北市房價已有下修的說法,其實有待商榷,更具指標意義的新案市場端,雙北市的房價仍持續上揚,且如果比較去年1-4月與今年1-4月北台灣6地區的房價行情長期趨勢仍是持續走揚的。
施絢傑指出,桃竹基宜4月房價雖較3月微幅下滑,但絕對水準仍處高檔,只看單月變化,就斷定房價趨勢反轉,恐怕言之過早,基於資金持續充沛以及成本等因素,他認為,今年要看到北台灣新建案房價明顯下修的機率很小。
---節錄自鉅亨網2014/05/22 18:15(曹逸雯)

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