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營建產業

壽險買樓鬆綁,南山先跑

金管會鬆綁壽險業買樓後首案即將登場!南山人壽預計買下台中誠品大樓。業界人士透露,勤美集團出售台中誠品大樓案即將底定,買主是南山人壽,總交易約50億元,並附帶20年期、租金報酬率2.875%的長天期租約,預定9月上旬簽約。
對此,南山人壽發言人許妙靜僅表示:「針對個案一向不評論」。勤美集團發言人林靖誼昨表示,對此事毫無所悉,8月14日董事會也未曾討論該案,「內部至今未接獲相關訊息」。
此案如果完成交易,將成為金管會壽險業投資不動產禁令解凍後,首件登場的指標案件,後續包括國泰、新光等壽險公司也已續找好投資標的,可能伺機出手。
相關人士指出,誠品大樓經營良好,目前已形同台中的藝文特區,南山人壽買下誠品大樓後,並未打算變更目前的營運狀態,而是直接以為期20年的2.875%租金報酬率和賣方勤美集團成交,繼續現有營運;若以總土地面積1,690坪來看,等於南山人壽每坪出價達296萬元。
金管會解除壽險業禁購令後,外界都將焦點放在北部不動產市場,但消息人士指出,多家知名的大型壽險業者也同步瞄準中台灣的不動產物件,位於台中精華地段的台中誠品大樓更成為多家壽險業者暗中鴨子划水競逐的焦點。
勤美建設董事長何明憲是在2005年透過參加不良債權競標方式,以約17億元,買下台中大廣三商業大樓,也就是台中誠品大樓前身,何明憲之後引進誠品集團老闆吳清友為首的經營團隊,共同打造、經營。
中部不動產業者指出,這棟位於台中市經國大道,鄰近科博館、台中美術館的大樓,為地下2層、地上15層建物,占地1,690坪,建坪有2.4萬多坪;若真由南山人壽出價50億元買下,勤美建設等於賺進比成本價還高出2倍的收入。
不過但相關人士指出,由於南山買下誠品大樓後,將不會再出面招租,而是依現有營運狀況每年收取租金,因此後續20年能否每年取得約定好的2.875%投資報酬率,完全得看賣方是否照約定走。
業界人士表示,金管會高度要求壽險業者的投資報酬率必須合規,因此台中誠品大樓的買賣雙方將如何針對長天期租約及報酬率的保障與落實,妥適處理,成為矚目焦點。
---節錄自工商時報2013/08/30(朱漢崙、彭禎伶)

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惠譽:台2015升息,房市小心

惠譽信評昨(4)日警告,由於利率正在緩步上升,房貸支出將成為國人經濟壓力,一旦房貸平均利率上升2個百分點,家計部門負擔比預估會上升到雙卡風暴時的水準,對銀行曝險壓力更會大幅增加。
惠譽亞太區主權評級主管高翰德認為,台灣一直維持非常低的利率水準,但受到美國聯準會的決策牽動,約在2015年會開始調高利率。
國泰康利投信執行長康禮賢表示,美國量化寬鬆(QE)退場預期已接近盡頭,無論是今年底退場或明年退,投資人都已將相關預期反應在債券殖利率的反彈,但預估10年期公債仍有20~30個基本點(1個基本點是0.01個百分點)的反彈空間。
惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如表示,銀行在房貸部位的曝險度需要監管調控,應預先在資本充足率留出緩衝的部位,以免屆時滿手抵押的房地產,讓風險大增。
惠譽指出,台灣房貸及不動產相關曝險部位,已占銀行總放款比重的40%以上。
黃嬿如進一步解釋,惠譽採取「家計部門本利攤提占可用所得」比重進行分析,2005年卡債風暴的風險水準最高,達47%,目前該值從2010年的底部(36%)往上升,因此依升息50、100及200個基本點模擬,則升息2個百分點,可能會刺激該數值上升到46%左右。
黃嬿如表示,尤其是房貸寬限期多數即將結束,房地產展望也不如過去,利率上漲必然會使銀行的房貸部位風險竄升,銀行及金管會都必須注意。
她表示,近年在央行選擇性信用管制下,已針對台北市及新北市等特定地區限縮第二棟房貸的成數,並拉高利率,或是部分銀行暫停土建融,這些都是銀行和政策比較及時的因應對策。
惠譽也指出,台灣銀行系統的資本水準,在亞太區域內仍屬疲弱,且微薄的利潤使資本水準受到壓抑,雖然約半數國銀已達到新版巴塞爾協定第一類資本最低水準最終規定,可是台灣銀行業在海外市場,尤其是大陸的強勁成長下,潛在風險還是比較高,對銀行的資本準備壓力不小。
---節錄自工商時報2013/09/05(陳碧芬、彭禎伶)

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鬼月衝擊+奢侈稅修法觀望 5大國銀8月房貸大減逾73億元

台灣央行今(24)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額為430.33億元,較上月大減73.13億元,購屋貸款利率也較上月下滑0.003個百分點來到1.947%,房仲業者指出,主因為購屋民眾趕在農曆7月前完成購屋過戶手續所致。
從雙北市移轉棟數變化觀察,8月台北市買賣移轉棟數2734棟,跌破3000大關,月減32.38%、年減17.58%,是今年2月以來的次低量;而新北市8月建物買賣移轉棟數為6959棟,也較上月減少1107棟,月減13.7%,顯示房市的確受到鬼月淡市衝擊。
房仲業指出,目前奢侈稅修法未定,市場氣氛有些觀望,也有不少屋主趁兩年奢侈稅到期後且新的奢侈稅修法前釋屋出售,所幸QE3暫不退場,資金面尚不足疑慮,就看928檔期能否再促進房市買氣。
另外,8月消費性貸款較上月下滑9.65億元來到45.75億元,貸款利率也微減0.002個百分點來到2.741%,內需消費力道是否已走在回溫的軌道上還要觀察。
央行也指出,8月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.769%,較上月的1.677%上升0.092個百分點,主因為周轉金貸款利率上升所致;若不含國庫借款,8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.798%,較上月的1.800%下降0.002個百分點。
---節錄自鉅亨網2013/09/24 19:54(王以慧)

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央行示警,房市928檔期照衝,全國推案逾2500億元

房市928檔期起跑後,央行總裁彭淮南隨即放冷箭,暗示利率可能調升,房貸族要小心負擔過重。建商表示,央行提醒作用居多,除非房貸利率一次調至3%以上,才會衝擊房市,預估全國逾2500億元的928檔期推量仍舊很夯,買屋潮不怕冷場,房價也無調降跡象。
據了解,今年單單北台灣928檔期推案量,就將近1800億元,為近5年次高水準。央行釋出可能升息的訊號後,外界擔心928檔期變成清倉大拍賣,建商恐認賠殺出,營建股昨日應聲大跌。
不過,華固建設總經理洪嘉昇指出,央行應是警示意味較濃,若市場以美國QE將退場的訊息做為央行升息的評估標準,就太狹隘了。
洪嘉昇說,美國即使QE退場,也要看當時亞洲經濟環境狀況如何,是否有升息的條件,以房貸利率來看,「要調升至3%以上才會構成影響」。
遠雄集團董事長趙藤雄表示,利率確實不會永遠在低檔,但升息要有條件,央行不會爆衝式調整,應該是視時間長短逐碼上調;中國大陸利率約6%,美國約4%,亞洲各國約4%到5%,均比台灣高,房市表現照樣熱烈。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,「房貸利率若上升至3%,即達到警戒區,若上升至5%,市場就存在崩盤風險」!尤以台灣目前租金投資報酬率為全球最低,約2%~3%,購屋壓力在全球排名前幾名,因此房貸利率調升,勢必造成市場反轉。
住展雜誌研發長倪子仁強調,這次928檔期雖未創下新天量,但可看出建商信心增強,例如從過去受到土建融和房貸緊縮管制地區的新莊,這次檔期包括皇翔、新潤和君泰等指標型建商皆推出新案,可看出建商信心回籠。
信義房屋總經理薛健平表示,隨著下半年QE可望退場以及奢侈稅政策修法的未確定性,市場確實出現觀望氣氛,預估自住或首購產品將扮演市場購買主力,且佔比會越來越高,928檔期也將以自住買家為主的小宅產品當道。
信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒,以20年房貸400萬元、目前不到2%的房貸利率計算,每月本息攤還約2萬元,但若房貸利息調升1個百分點,房貸負擔就要增加1成,民眾搶進928檔期買屋時,別忘了考量未來升息後的償債能力。
---節錄自工商時報2013/09/28(陳宥臻)

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最高單坪115萬元,「藏富」標出共構宅新高

臺北市政府捷運工程局今日標售捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」,總共7戶住宅,為64.39坪~74.95坪,房型為4房1廚1廳2衛,標售總底價為6492萬元至7366萬元,底價每坪95萬元至98萬元,今日開標結果,共收到14封標單,其中5戶順利標脫,平均每坪單價104萬元,溢價率8.99%,標脫率71%,堪稱捷運共構宅標售史上最高單價。
永慶資產管理協理黃增福表示,今天標售的「藏富」社區釋出標售戶別為高樓層的14樓,共7戶,其中4戶臨南京東路五段,另外3戶面三民路3巷,最後以面三民路3巷的3戶全數標脫,而第2、6標因面南京東路五段,可能受車潮噪音影響,因此無人投標。黃增福說明,今天開標結果,以第4標收到4封標單搶標,且平均得標單價115萬元最高,坐上捷運共構的標售史上最高單價寶座。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,本次每坪底價約95萬元至98萬元,共吸引14件標封,平均得標均價為每坪104萬元,溢價率8.99%,其中第四標最高得標總價約為7900萬元,每坪115萬元,溢價率近兩成,創下捷運共構宅標售有史以來最高單價,寫下捷運宅標售首度破百萬元的紀錄,顯示在QE暫不退場以及奢侈稅短期內修正機會不大後,億元以下的高單價產品依舊頗受高資產族群的喜愛。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然國內外政經情勢紛擾不斷,不過從「藏富」與「信義18號」的標售狀況來看,市場上仍維持一定的買氣,若遇有好的物件釋出,售價在合理的範圍內,現階段仍有穩定的買方需求存在。
---節錄自時報資訊2013/10/01 16:54(郭鴻慧)

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整體景氣欠佳,住展風向球黃藍燈連5亮

經濟成長率不如預期,反映在房地產市場上,據住展雜誌最新發布的統計資料顯示,10月的住展風向球分數較上月下降2分,由41分降至39分,連續第五個月呈現衰退注意的黃藍燈。
受到此次928檔推案量減縮的影響,10月份預售屋推案量只有572.5億元,較9月的876億元整整少了303.5億,風向球分數也從9.8下降1.82分,來到7.98;而新成屋的可售戶數則較上月上升一些,共有1148戶,分數上升至5.21。
除了928檔推案量減少外,10月份的市況也未見好轉跡象,各區的來人組數及成交量,與上月相較大多呈現微幅減少;而從議價率分數不斷下降的情況看來,買賣雙方對於價格難以達成共識,影響消費者購屋意願,成交量自然下降。
住展雜誌表示,10月原本期望有928檔支撐,市況可以稍微回溫,但因整體經濟情勢不佳,反而呈現降溫狀況。以台北市來看,928檔預期可以衝高來人量,但最後整體情況還是不如預期,來人量減少,然隨著年底成交旺季的到來,來人與成交市況仍可望溫和回溫。
住展風向球從6月起轉為黃藍燈,至10月已連續5個月亮黃藍燈,顯示房市自下半年起買氣明顯轉弱,創新高與銷售奏捷的建案雖仍時有所聞,但僅屬「個案表現」,整體房市走入盤整待變的另一階段。
---節錄自時報資訊2013/11/07 11:55(郭鴻慧)

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營建股,啟動年終入帳行情

營建業年底交屋旺季來臨,入帳行情「黑馬股」包括國揚 (2505) 、冠德 (2520) 、宏盛 (2534) 、興富發 (2542) 、日勝生 (2547) 等,迎接年底入帳行情,還有一波高潮可期。
其中,國揚前3季EPS達0.92元,為歷年同期新高,主要來自於上半年出售新竹土地的處分利益;但真正的業績亮點在12月,高雄「國硯」大案隨著售價水漲船高,而使得總銷已從90億元上修到115億元,「國硯」將在12月密集交屋,若全數完工交屋,貢獻EPS動能將加碼至4~4.5元。
冠德前3季入帳案源不集中,主要獲利來自轉投資根基 (2546) 、環球購物中心的貢獻,累計前三季EPS為0.54元;第4季將進入交屋高峰,總銷約25億元、已100%完銷的美麗冠德,總銷12億元、已售9成的鼎苑,共2案完工入帳,若依已出售比例估算,有機會貢獻營收約29億元。冠德累計前10月營收為29.8億元,若加上交屋入帳和轉投資收益,全年EPS可望優於2012年的2.11元。
宏盛前3季EPS為負1.01元,前10月累計營收僅6,749萬元,主要是完工入帳案源暫時進入空窗期,加上投資淡海新市鎮百億大案「宏盛新世界」第1、2期,投入廣告行銷費用,造成前3季仍處於小虧局面;進入第4季,近日仁愛路「帝寶」傳出已售3戶,法人預期宏盛全年可望虧轉盈。
宏盛近期頗受里昂證券的青睞,下一個利多題材,將是總銷逾100億元的台北市南京東路捷運共構「捷四」辦公大樓案,目前正等待台北市捷運局的權配比例定案,有可能延到明年再交屋出售。
興富發前3季EPS已達9.1元,距離賺進1個股本只差一步之遙;展望第4季,興富發將有總銷百億元的大案─台中「鼎盛」辦公大樓,以及高雄總銷18億元「帝璟苑」二案陸續完工交屋,若來得及12月底前認列入帳,則第4季單季營收將大爆發,全年EPS上看13~15元。
此外,22日恢復融資融券交易的日勝生,新店捷運共構宅美河市總銷290億元,貢獻第3季單季EPS 10.34元,累計前3季EPS已達9.68元;第4季還有基隆約8億元「東京站」完工銷售,旗下轉投資的京站廣場今年業績不錯,可望推升日勝生第4季業績。
---節錄自工商時報2013/11/24(蔡惠芳)

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明年開春首波,43指標案拉抬房市景氣

住展雜誌統計顯示,明年開春期間的推案量,案量10億元以上的指標個案有43個,推案總金額1408億元,預估明年開春第一個月的推案量將有1831億元的案量。據住展雜誌的統計,今年上半年就推出了6000億的量體,惟因928檔表現不如預期,今年預估整年度將會推出1.1兆的案量。而從明年第一波推案量來看,開春即有43新案將推出、1831億元的量體,顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。
察明年開春第一波推案的地區,台北市案量在10億以上的指標新案有五案,分佈區域平均,其中文山區近期將有不少新案進場,而「靜心文匯」正是備受矚目的一案。「靜心文匯」有千坪基地,雖然尚未正式公開,已有頗高的詢問度,有消息傳出此案要開出每坪80萬的價格,可能創下文山區的新高價。最近許多大案正在銷售的內湖區也即將再有大案進駐,「雙湖匯」規劃的是63及.75坪的產品,雖未正式公開,但已經在市場上引起不小波瀾。
新北市則是以林口區所推出的案量最大,明年開春光在林口就有五個10億元以上的指標案,顯示此區還是有不少利多因素吸引建商進駐。不過林口近期的房市也是偏小坪數產品表現較佳,前陣子甚至出現小坪數的建案尚未正式公開就被搶購一空,而接下來預推的「11號公園」規劃坪數也都不大,市場反應值得期待。
---節錄自時報資訊2013/11/28 15:59(郭鴻慧)

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財長:國內貨幣太寬鬆,北市房產有泡沫化危機

財政部長張盛和指出,從台北房市指標包括租金投報率等來看,已有達到泡沫化的危機,國內貨幣太過寬鬆是是房價高的原因之一,而國內房市太好,也排擠到股市量能低迷,指「肥了芭蕉(房市),當然就瘦了櫻桃(股市)」。
立委質詢時指出,房市有泡沫化危險,是否只能靠租稅政策?財政部長張盛和表示,租稅政策只是其中一個工具而已,除了要搭配貨幣政策外,也要搭配房屋稅,現在國內貨幣太過寬鬆,是房價高的原因之一。
立委進一步問到,是否有貨幣緊縮的方法,張盛和則指出,這要由中央銀行決定,不會侵犯部會的職掌,不過與中央銀行都有密切合作。
張盛和指出,國內房市太好也排擠到股市量能低迷,以芭蕉跟櫻桃作比喻,「肥了芭蕉(房市),當然就瘦了櫻桃(股市)」,股市的量能慢慢回來,股市就好了。
---節錄自時報資訊2013/12/04 13:30(江俞庭)

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全台最貴菜園又一標 富邦7年整合D1八成

全台最貴菜園北市信義計畫區D1土地在法拍市場又有新交易!法務部行政執行署102年9月24日拍出D1部分土地,總面積160.6坪,拍賣底價14.52億元,平均單價904萬元,最後由富邦建設、明東實業、道盈實業,皆為富邦關係企業拍得。自95年起至今(102)年10月,富邦集團總計買下2,045.85坪,持有超過八成,成為D1的最大地主。
台灣房屋高資產中心執行長邱太表示,今年3月D1約法拍上市建商華固以22.94億元拍下,每坪單價482.9萬元,後來富邦集團旗下富邦資產管理、富邦建設行使優先承買權買回,當時僅整合65%。如今短短八個月,信義D1土地法拍行情飆漲87.55%,且整合超過八成以上,富邦集團鴨子划水的功力不容小覷。
邱太說,11月信義線通車後,信義計畫區湧入更多人潮,且信義計畫區五塊土地,包括D3、D5、亞太會館、B7、冠德興雅BCF案等規劃豪宅,未來計畫區內土地愈來愈稀有,土地行情肯定續創新高。邱太分析,D1土地總面積2,545.93坪,自95年11月,富邦集團自法拍市場取得第一塊土地,旋即展開一系列的獵地計劃,花了7年的時間整合,截自102年10月,富邦集團自法拍市場又取得160.6坪,總計買下2,045.85坪,持有超過八成,成為D1的最大地主。
邱太指出,由於D1土地位於信義計畫區內,在信義路五段與莊敬路口,是區內可開發的最大素地,因此成為兵家必爭之地,加上該區須整體街廓開發,且只能核發1張建照,因此該集團花了7年的時間,一點一滴的買,就是要達到可開發的要求。
D1土地北起信義路五段、南至松勤街,東自信義路五段14巷,西達莊敬路,整塊土地格局方正,邱太表示,D1土地的使用分區原為「住商混合用地」,因為由於政府土地規劃,改為「特定業務區」使用,在捷運信義線開通後,該土地鄰近「世貿中心/101」站,交通機能可謂便捷,未來開發者可朝多元開發,不論是住宅、企業總部或國際級旅館,「地段」加上「交通」強強優勢,未來發展後市可期。
---節錄自鉅亨網2013/12/04 15:55(周康玉)

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張盛和:台北市房市已達泡沫指標 半年內房價仍會漲

財政部長張盛和今(4)日於立法院財委會表示,從房價所得比高、租金投報率低來看,台北市在房市泡沫各指標中已有部分符合。預期未來半年台灣房市走勢會是量縮價穩,房價仍會呈現微幅上漲。
張盛和說,他認為現在台北房價非常、非常高,而且台北市在房市泡沫各指標中已有部分符合,包括房價所得比和租金投報率。
張盛和也指出,台灣房價高漲的主因有三,一是資金過於充裕的資金行情;二是供需問題,雖然新北市的供給比需求多出7萬多戶,但台北市的需求仍大於供給,差距大約有8萬戶,也因此而影響新北市房價;三是受民眾預期心理影響。
至於要如何解決高房價問題?張盛和表示,這是因為「供需問題」造成,北市需求還多出供給8萬戶,若住屋供給增加了,房價自然會下降,因此推動都更就很重要,將30年以上4層樓、2層樓的老房改建成10層樓,讓供給增加,才能有效抑制房價增長。
立委詢問他對未來半年的房價走勢看法,張盛和表示,他認為會是量縮價穩,價格會溫和上漲。因為考量到未來房價還有微幅上漲空間,所以財政部要繼續課奢侈稅,而房市量縮才可以消除不當投機。
---節錄自鉅亨網2013/12/04 17:00(陳慧琳)

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101每坪502萬元 首度榮登地王 擠下新光摩天大樓

眾所矚目的台北市103年地王首次由台北101大樓榮登寶座,中止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王紀錄,103年公告土地現值每坪大約502萬元,比去年上漲17%。
台北市政府地政局今(12)日表示,台北市一般建築土地中,區段地價漲幅最大者為信義商圈內F4街廓之住宅區,該區內環境景觀規劃良好,高級住宅群聚,生活機能佳,地價成長顯著,地價上漲幅度達50%。
而隨信義線通車,百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐,帶動信義商圈地價快速成長,眾所矚目的台北市103年地王,首次由台北101大樓(信義區信義段四小段31地號等5筆土地)榮登寶座,中止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王紀錄,103年公告土地現值為每平方公尺152萬元,每坪約502萬4793元,與102年公告土地現值每平方公尺129萬9000元,每坪429萬4215元,相較上漲17.01%。
去年地王新光摩天大樓103年公告土地現值為每平方公尺150萬9621元,約每坪499萬0483元,與102年公告土地現值每平方公尺132萬5580元,約每坪438萬2083元,相較上漲13.88%。由於未來站前商圈及信義商圈發展仍各具利基,新光摩天大樓能否重返地王寶座,仍視後續發展而定。
地政局進一步說明,為利租稅公平,近幾年已針對本市知名高級住宅坐落區段,依其區位及個別條件調整其公告土地現值逐年接近市價,隨著實價登錄政策實施,在取得大量完整的買賣交易資訊之情況下,調查全市高級住宅土地地價大幅上漲,103年公告土地現值平均漲幅約23%,約為一般地區漲幅之近2倍,對於土地稅基的調整將更臻公平合理。
地政局另表示,因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中,如需查詢103年公告土地現值資料,可於103年1月1日正式公告後,逕上台北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統(http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p.asp)查詢。
---節錄自鉅亨網2013/12/12 12:15(黃佩珊)

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新光人壽砸20.23億元標得南港經貿段地上權

臺北市南港區經貿段地上權標售案今(27)日開標,最後由新光金 (2888) 旗下新光人壽以總價20.23億元得標。
新光人壽表示,臺北市南港區經貿段地上權基地面積1175坪,商業區(供商務設施使用),預計興建9000多坪,總投資金額約37.63億元。基地位於經貿二路與三重路交叉口,緊鄰捷運軟體園區站,為台北市進入南港經貿園區的主要門戶,相當於該園區的入口網站。
新光人壽表示,本次預定開發用途已洽妥預定承租人,出租的收益率符合主管機關的要求。新光人壽持有眾多不動產,但在南港區尚未擁有全棟的優質標的,本次投資可說是南港區的首棟大樓。
新光人壽表示,本次投資標的位於南港經貿園區內,本區為新興重劃區域,亦為台北市政府挹注最多重大建設的區域,南港軟體園區1.2.3期相繼完工,出租率佳且租金持續成長;展覽1館營運順利,展覽2館正興建中;未來還有流行音樂中心及南港生技育成中心,將陸續完工。另有多項大型開發計畫已陸續落實建設,中信金控總部預計2014年落成;漢來國際飯店及凱撒大飯店預計2018年開幕營運,可望帶來多項利多。
本區交通建設眾多,開車聯外系統有環東大道,可往內湖與台北市區,距離國道1、3、5號也不遠,捷運文湖線貫穿全區,鄰近的南港為三鐵共構車站,亦成為東區的交通新樞紐,交通四通八達十分便利。
日前董事會已通過授權新光人壽不動產投資團隊,在中國北京、英國倫敦、日本東京都洽詢適合投資的標的,新光人壽表示,將持續關注國內外不動產的發展,並會審慎評估投資國內外不動產。
---節錄自鉅亨網2013/12/27 17:35(陳慧琳)

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士林夜市金店面,每坪衝447萬元

據內政部公布102年12月15日前已完成申報登錄案件資訊,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次四都住宅除北市「仁愛帝寶」創下單價新高外,其餘三都維持市場交易行情。但值得注意的是,沉寂已久的台北市店面又出現兩筆高單價交易紀錄,分別是士林區大東路1~50號、總價2385萬、面積5.34坪、單價447萬,以及大安區仁愛路四段351~400號、總價4280萬、面積10.98坪、單價389.7萬,此兩筆新交易,站上台北市店面單價排行榜的第三及第五名。
劉怡蓉分析,士林區大東路店面位於士林夜市範圍內,觀光客前往故宮、士林官邸之後,必定造訪士林夜市,因此成為國外旅客來台必逛景點,加上今年以來陸客自由行大幅成長,使得士林夜市的大東路精華店面租金也水漲船高,但這區塊屋主非常惜售,因此店面物件釋出稀少,只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問。
至於大安區仁愛路四段店面應為「天廈大樓」,劉怡蓉指出,該建案屋齡27年為仁愛路上老牌名宅,早年入住仁愛路名宅的幾乎都是政商名流,住戶都有一定的經濟水準,一樓店面大多是銀行或是知名品牌進駐,因此雖然位置鄰近東區小吃街忠孝東路四段216巷,卻沒有喧鬧的商業氣息,此筆店面交易自實價揭露至今,不僅是大安區店王,亦站上北市店面單價排行第五名。
---節錄自時報資訊2014/01/03 16:13(郭鴻慧)

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