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營建產業

Q2雙北房價走揚,北投、鶯歌漲最大

據住展雜誌發佈今年Q2雙北市各行政區房價的漲跌市況顯示,Q2台北市12個行政區房價與Q1比較平均漲幅為5.5%,除萬華與南港兩區房價小幅下修外,其他行政區續創新高,其中又以北投區的漲幅最大。
台北市預售屋與新成屋平均房價,首季創歷史新高價80.7萬,第2季的房價再來到每坪85.2萬元,再度刷新台北市的房價,並突破85萬一坪的關卡。首善之區的大安區,仍是全國房價最高的地區,每坪的房價達136.3萬元,較第一季的房價131萬元相比,再上揚了5.3萬元為4個百分點。
在新北市各個行政區的房價方面,Q2房價與Q1相比較平均漲幅為4.9%,新北市各個行政區的房價,除八里、三峽與汐止3區房價小幅下修外,其他行政區皆呈現上揚的格局,其中鶯歌的漲幅最大。新北市預售屋與新成屋平均房價,今年第一季為38.4萬元,到了第二季每坪再上揚了1.9萬元,破40萬大關、達40.3萬元,與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區持續站穩5字頭,板橋區的房價更是直逼6字頭,是目前新北市房價最高者、達58.1萬元,房價與北市最低價文山區的60.2萬元,愈拉愈近。
持續創新高的雙北市房價,使土地的開發難度與成本遽增,迫使建商往雙北市以外的地區拓展新版圖,於是包括遠雄、華固、興富發等大型建商,陸續前往基隆、桃園、新竹、台中及高雄等地區購地推案,一場建商全省開疆闢土的房地產大戰,因雙北市房價持續攀高而全面展開。
---節錄自時報資訊2013/07/04 13:02(郭鴻慧)

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Q2商用不動產買賣金額驟降6成,自用型買家增

戴德梁行統計資料顯示,第2季商用不動產買賣金額僅104.9億元,較首季大幅衰退6成,若以金額來看,大宗交易以廠辦佔比最高,約佔總成交金額的45%。累計上半年不動產交易金額僅387.1億元。
第2季買賣交易普遍屬小型個案,金額突破10億元以上的僅3筆,顯見交易清淡。最大三宗交易分別為名軒 (1442) 母公司麗寶建設以19.16億元購入位於內湖舊宗段廠辦大樓,建物面積7,234坪,以及新漢 (8234) 電腦以13.02億元取得位於新北市中和區之元隆捷運雙星大樓9至15樓及80個車位;再來就是福竑企業以12億元取得位於民權東路六段之富信大飯店。
另外一個趨勢是,第2季自用型買家比例明顯增加,累計上半年自用型買家佔比達45%,也是過去2年比例最高的一季,購置產品主要以廠辦大樓及廠房為主。
在商用不動產交易急凍下,第2季由土地交易市場獨撐大局。據戴德梁行統計,第2季的土地交易量為336億元,從2011年第2季以來,土地的交易已連續兩年每季都逾300億元。
---節錄自時報資訊2013/07/04 15:36(郭鴻慧)

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中油龍江路地上權,3度流標

中油首宗設定地上權案龍江路土地在兩次招標失利後,今(5)日舉行第三次招標,但開標現場無人參與投標,最後宣告以流標收場。
永慶資產管理協理黃增福表示,今天標售的這筆地上權,是中油首宗土地活化案,權利金底價約8.6845億元,設定地上權存續期間50年,可延長20年,每年土地租金以當年度申報地價6.25%計算。土地總面積693.03坪,基地位於六福皇宮後面,面臨20米龍江路及 6米巷道,現況為停車場使用,形狀方正、鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利;土地使用分區為住三,容積率225%,未來開發項目可作商辦、住宅及旅館等使用。
不過,黃增福分析,這次招標將底價與押標金上調,讓建商或投資人成本吃重,加上基地所臨龍江路並非主要幹道,能顯度低,要做旅館或商辦使用機率不高,且無市場競爭力;若做住宅使用,則有分割轉讓的問題,雖中油表示可允許附條件轉讓,但後續變數仍多,讓建商或投資人卻步,因此仍宣告流標。
---節錄自時報資訊2013/07/05 14:49(郭鴻慧)

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最新實價登錄,新北市出現2億元豪宅

內政部第11波實價登錄資料今日揭露,住宅類台北市最高總價前兩名為士林區中山北路七段114巷41弄面對磺溪的透天厝及大安區信義路三段的「勤美璞真」,成交總價分別為2.6億、2億850萬,新北市最高總價落在新店區華城六街的「新普國玉」透天別墅,總價為2億,台中市最高總價位在大雅區民生路一段的透天厝,總價為3.6億(全棟交易),高雄市最高總價則為新興區七賢二路的透天厝,成交總價為1.75億。
商用類台北市最高總價為南港區園區街的「南港軟體園區一期」辦公商業大樓,成交總價為2億6234萬,新北市最高總價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面,總價為7400萬,台中市最高總價位在北區五權路的辦公商業大樓,總價為3.3億,高雄市最高總價則為左營區博愛四路的店面,成交總價為3億1213萬。
至於最高單價的部分,住宅類台北市最高單價前兩名為大安區信義路三段的「勤美璞真」及信義區仁愛路四段的「仁愛麗景」,成交單價分拆車位後分別約為每坪178.9萬、178.1萬,新北市最高單價落在板橋區民生路二段234巷的透天厝,每坪106.6萬,台中市最高單價位在豐原區社興三街的透天厝,成交單價為每坪207.5萬,高雄市最高單價則為苓雅區海邊路62巷的透天厝,每坪79.6萬;商用類台北市最高單價為大安區臨江街的透天店面,成交單價為每坪361.5萬,新北市最高單價落在新莊區中原路「歐洲之星」的店面,每坪124.3萬,台中市最高單價位在大里區東湖路的廠辦,成交單價為每坪163.7萬,高雄市最高單價則為左營區博愛四路的店面,每坪101.1萬。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察此次揭露資料發現,各大都會區豪宅除了新北市「新普國玉」透天別墅總價2億創新北市住宅類總價新高外,其餘並無成交總價或單價創新高紀錄,而「新普國玉」是英業達集團會長葉國一宣布從科技界轉戰地產界以來、首度在大台北地區推案,以地主身分與新普建設合推預售案,「新普國玉」位於大台北華城-禾和特區內,雖然只有六個單位,但因由建築師李天鐸設計,採獨特的「迴廊式莊院」建築規劃,六戶均為不同樣貌,並搭配前所未見的主副雙樓設計,且所有戶別都能直接從客廳欣賞保護區的綠蔭山水,為客製化設計的頂級豪宅別墅;此外,由於大台北華城的警衛戒備森嚴,進入各個特區內,都需要換證件才得以進入,因而受到許多高資產客群的青睞,成為名人或企業家作為私人招待所或是度假屋使用。
---節錄自時報資訊2013/07/16 16:38(郭鴻慧)

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今年全台推案,上看1.2兆天量

據住展雜誌統計顯示,上半年全台推案量6321億元,較去年同期激增38.2%的,若下半年沒有政策干擾及建商態度維持積極,預估今年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量,較年前預估的推案增加約2成左右。
住展雜誌表示,上半年預售屋推案量,台北市由去年的897億元,增加至976億元,增幅為8.8%,而新北市預售屋的推案量更從去年上半年的927億元,飆升至今年上半年的1933億元,增加的幅度高達1.08倍,突顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度,出現先期指標率大幅領先的市況,顯示建商今年已從保守轉為積極推案。
住展雜誌指出,上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過,為求持盈保泰,建商在第三季採取持續攻堅的作多策略,在價與量的變化上,下半年房市將持續上半年的『價穩量增』格局。在實價登錄指標建案價格愈來愈透明下,開發商在建案的開價應力求合理,並在產品的規劃上加強產品的競爭力,才能在下半年的房市爭奪戰中出奇致勝。
---節錄自時報資訊2013/07/18 16:29(郭鴻慧)

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潘思源每坪108萬標下南京東路地上權,信義A25流標

國防部與台北市政府合作開發「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」昨日開標,由新華開發潘思源(晶華總裁潘思亮胞兄),以總價3.31166億元得標,換算土地單價為108.18萬元,溢價率3.5%。
昨日標售的地上權,是國防部與台北市政府財政局共同合作開發的土地,權利金底價3.2億元,設定地上權存續期間70年,土地總面積306.13坪,基地位於六福皇宮對面194巷內,面臨5.45米巷道,土地使用分區為住三,容積率225%。
永慶資產管理協理黃增福表示,在大陸被稱為「上海最大房地產個體戶」的泛太平洋集團總裁潘思源過去標下水沙蓮飯店插旗日月潭,也在台北市區積極佈局多間旅館事業,不過據傳這次標下南京東路這筆地上權,後續將開發成為私人博物館,由於潘思源日前接受媒體訪問時曾透露將於六十五歲時退休在台定居,計畫將私人所有的五萬多件收藏全數從美國運回台灣,或許就是將為這些收藏品找的一個的落腳處。 另外,昨日另一筆指標個案,台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權,因投報率不容易達標,以致市場投資心態轉趨保守,最終以流標收場。
---節錄自時報資訊2013/08/06 07:46(郭鴻慧)

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房價下修可期?央行重啟標售2年期NCD 為升息暖身

台灣央行宣布周五將重啟標售2年期可轉讓定存單(NCD),為繼2000年3月以來第2度發行,外界解讀,主因為美國QE預計將於年底前陸續收手,央行提前作準備,銀行主管也不諱言,央行年底前就有可能再度以升息半碼因應國際局勢的變化,市場逐漸彌漫央行將緊縮資金的氣氛,高房價壓力也可望因此修正。
央行首度發行2年期NCD,是在網路泡沫化前的2000年3月,當時熱錢過多,房市和股市衝高,在發行2年期NCD後,央行連2季升息半碼,重貼現率從發行前的4.5%提高至4.75%。儘管此次第2度發行,歷史背景不同,但目前美國QE的執行,同樣使市場游資充斥,並導致房價居高不下,此次有機會藉美國QE收手、央行寬鬆逐漸收斂的方式修正房價。
儘管目前央行主管僅表示,「是銀行建議有此需求,且央行僅發行100億元先試試水溫」、「央行將維持貨幣供給適度寬鬆,是否增發,會視資金情勢及金融機構需求而定」,以避免市場過度解讀,不過,央行無預警重發2年期NCD,市場認為這是「升息的風向球」。
央行第1次發行2年期NCD金額達390億元,隨後央行於當年度第3季理監事會議後決定升息1碼,在爆發SARS疫情衝擊經濟之下才停發;央行目前重貼現率現為1.875%,連續8季未調整,此次2度發行2年期NCD後,9月下旬的央行理監事會議結果勢必受到市場高度關注。
銀行主管也認為,若央行在發行2年期NCD的同時,持續每個月發行千億元364天期定存單,炒房炒股的投資客勢必受到衝擊。
---節錄自鉅亨網2013/08/06 08:50(王以慧)

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營建七雄,前7月超犀利

營建股2013年前7月業績表現,多檔績優股在本業完工入帳加上售地獲利的助攻下,可望令人驚豔!包括名軒 (1442) 、國建 (2501) 、國揚 (2505) 、興富發 (2542) 、華固 (2548) 、遠雄 (5522) 、長虹 (5534) 等上市建商,今年獲利將有「攻頂」實力。
麗寶機構旗下的名軒,搭上桃園房市掀起補漲行情的多頭列車,前7月營收狂飆2.19倍,而法人估前7月EPS將上看6元,創下麗寶機構入主名軒以來最佳獲利紀錄。
國建在本業、業外皆美下,前7月營收突破63.95億元新高,估計EPS約1~1.4元;下半年轉投資國泰商旅、上海的國泰購物商場陸續開幕營運後,全年業績有再彈跳機會。
國揚上半年拜出售竹東土地獲利所賜,前7月營收達50.08億元、年增達1,514倍,由於下半年高雄豪宅「國硯」將完工入帳,業績將再衝高。
興富發是2013年的大黑馬,法人估算,該公司今年完工入帳案量就上看300~350億元,2014年上看380億元,以2013~2016年每年完工入帳,毛利率4成保守估計,興富發未來4年每年EPS將上看1~1.5個股本。
興富發今年前7月營收222.12億元,年增率達4.78倍,法人估,前7月每股獲利上看12元的歷史新高紀錄,全年挑戰15元,遠優於預期。
華固第1季就因內湖V Park廠辦大樓在今年依IFRSs重覆認列而衝高業績,單季EPS達11.32元,第2季暫為空窗期;法人估計前7月營收84.72億元,每股獲利上看12.4元,同時上修華固股價目標至「3位數」,推升華固股價近期一度重返百元大關。
遠雄前7月營收大躍進2.4倍、達到140.38億元,法人依毛利率41%估計,上半年EPS上看5~5.4元,前7月每股可望賺7元,有機會刷新歷年同期新高。
「股王」長虹也拜內湖長虹新凱旋科技大樓在第1季依IFRSs重覆認列所賜,EPS跳升至19.72元,累計前7月營收71.96億元,突破歷史新高,法人依毛利率高達7成估算,EPS可望挑戰20元大關。下半年內湖五期「虹璽」為入帳主力,依目前先建後售的賣座情形來看,今年將穩穩賺進2個股本。
---節錄自工商時報2013/08/11(蔡惠芳)

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保險業投資不動產解禁了!估可注入千億元資金

金管會去(2012)年11月對保險業投資不動產頒布7條禁令,保險業苦等了9個月,金管會今(15)日終於對保險業投資不動產解除禁令!保險業預估,一旦解禁後,可為不動產市場注入千億的資金活水。
去年下半年,壽險業大舉投資商用不動產,引發金管會「關切」而採取控管措施,金管會在去年11月對保險業投資不動產頒布7條禁令,包括:「提高收益標準」、「收益標準,立即適用」、「投資商辦大樓,5年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書,10年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產5年內不得移轉」與「禁買預售屋」﹔另有一項是「配套放寬措施」,若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件,可排除投資素地之限制。
保險業投資不動產的禁令長達9個月,金管會保險局主秘施瓊華表示,南山人壽、台壽保 (2833) 、全球人壽均已收到解禁令,將儘快發函對富邦人壽、中信人壽以及新光人壽解禁,至於2家仍受限的保險業者國泰人壽、宏泰人壽,待該業者完成報董事會等程序後,再度送件金管會也將儘速核准。
由於保險業者向來為商辦市場主力買盤,保險業者預估,一旦解禁後,可為不動產市場注入千億的資金活水。
---節錄自鉅亨網2013/08/15 20:51(陳慧琳)

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「高雄起飛」受惠資產股,火紅

高雄經貿園區、亞洲新灣區、美術館特區、農16特區等高雄4大核心區域,是高雄最被看好的發展亮點;而在上述區域擁有超過5,000坪以上土地資產的統一 (1216) 、中鋼 (2002) 、中石化 (1314) 等11家企業集團,將成為最大贏家。
受惠於自由經濟示範區利多上路,加上高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討定案,高雄在政策加持、重大公共建設陸續兌現下,未來前景備受期待,「高雄起飛」將不再只是口號。
其中,高雄經貿園區可望扮演驅動高雄經濟的領頭羊,統一夢時代購物中心總經理張國光就指出,「高雄經貿園區有產業、有商業、有土地、有人口,且幾乎所有的重大建設都集中在這裡,絕對是港都最具潛力的區域」。
為搶占先機,統一集團旗下的統正開發,預計投資84億元,在「夢時代二期開發計劃」中,分階段興建購物中心、辦公大樓、觀光旅館、以及住宅等,一舉囊括商辦、住宅的龐大商機。
至於「夢時代三期」,目前也已進入都市計劃階段,統一集團將跟高雄經貿園區最大地主、擁有8萬坪土地的中石化,及國泰化工、東南水泥等地主,委託高雄市政府地政局公辦重劃,可望在2到3年取得素地,再進入另一波開發階段。
第二個實質開發的個案,則是東鋼、嘉新水泥共同擁有,位於擴建路西南側的4.5公頃基地,目前規劃投資約100億元,投資興建地上建築物28樓的百貨、飯店及辦公大樓群。
除民間企業的投資,重大建設也如火如荼的展開,在高雄經貿園區內西邊的「高雄亞洲新灣區」,將由預定今年10月完工的世貿高雄展覽館打響第一砲,後續還有高雄市立圖書總館、海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、水岸輕軌捷運等,這些所謂的高雄亞洲新灣區「4+1」重大公共建設,都將在2、3年內完成到位。
此外,扮演高雄數位產業聚落的駁二藝術特區、高雄軟體科技園,招商卓然有成,軟科內的鴻海集團雲端資料中心,在今年底陸續啟用後,研發中心也預定2015年6月完工啟用,屆時,光是鴻海聘用的工程師就超過3,000位,加上周邊產業聚集而成帶動的商機,更是難以估計。
也因此,在區內擁有龐大土地資產的中石化、統一、中鋼、台肥、台塑、東南水泥、國泰化工、東鋼、嘉泥等上市櫃公司,商機備受期待;且將直接受惠於政府降低回饋土地比例、給予額外容積最高20%等獎勵政策。
另外與高雄經貿園區並列為「高雄房地產金三角」的農16、美術館兩大特區,其區內擁有逾5,000坪土地的企業,包括京城建設、高興昌等,也都將因高雄經濟起飛而獲利。
---節錄自工商時報2013/08/18(顏瑞田)

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練台生45.369億元買八五大樓百貨層

年代董事長練台生主導的三禾資產公司,昨(22)日以45.369億元,拍得建台水泥八五大樓百貨樓層資產,比底價38.115億元,溢價19.03%。由於三禾已先向兆豐資產公司取得百貨樓層的債權,因此,三禾擁有建台百貨樓層乾淨的完整產權,將成為高雄地標的新主人。
位於愛河旁邊的高雄法院民事庭5樓,22日下午陸續出現陌生臉孔,因為民事庭第二次拍賣建台水泥八五大樓百貨樓層的抵押資產,截止投標為下午3時30分,過程中,眾人眼睛緊盯標箱,掌握動靜。
在感覺可能無人出標的情況下,一對男女在3時25分起身走向標箱,投入文件,引發現場高度關注,轉而竊竊私語,他們代表的正是三禾資產管理公司。
開標之後,拍賣官宣佈,「建台案」一人投標,得標者就是三禾公司,得標價45億3699萬元,比底價38億1150萬元,高出7億2549萬元,溢價19.03%。
這是三禾資產管理公司對建台水泥相關的債權和產權,第二次出手。根據了解,第一次是在今年第2季,斥資46億元,向兆豐金控旗下兆豐資產管理公司(AMC),購得建台水泥積欠銀行團的52.98億元本金債權,並於7月30日完成交割。
第一手債權人兆豐AMC,則是去(101)年5月8日,以41.2億元,向台灣金融服務資產公司標得建台水泥債權。該項債權,包括建台水泥八五大樓百貨樓層抵押資產、以及位於高鐵左營站附近、已獲高雄市政府准予都市計劃變更的特種工業用地21,921.29坪。
因此,三禾資產管理公司昨日出手,向高雄地方法院拍得八五大樓百貨樓層資產之後,等於取得乾淨的八五大樓百貨樓層的完整資產,同時本身也是建台水泥最大債權人。
根據經濟部的資料顯示,三禾資產管理公司董事長為年代電台董事長練台生,二名董事分別為三立電視老闆林崑海、以及高雄客運董事長鍾嘉村,並由練台生主導,三立老闆林崑海在面對媒體詢問未來規劃時指出,該案都是由練台生在處理。
相關人員指出,三禾成為八五百貨樓層新東家之後,可能會視市場狀況,決定是否自行經營,或是伺機再出售。而市場目前已經傳出,已有人正與三禾接洽購買事宜。
---節錄自工商時報2013/08/23(顏瑞田)

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深耕商辦營建股,中長線有撐

奢侈稅將從嚴朝「滾動式」修法,壓抑價量上衝的空間,反觀商用不動產市場,精華地段供給短缺,兩岸服貿協議簽訂預期將為商辦市場帶來新需求,加上金管會鬆綁長達9個月的壽險業禁購令、最近多家壽險業董事會通過購置不動產等潛在利多,未來行情欲小不易。
興富發 (2542) 、宏盛 (2534) 、長虹 (5534) 、宏普 (2536) 、皇鼎 (5533) 等深耕商用不動產的營建族群,近期惜售、慢賣心態濃厚,迎接中長線利多。
興富發深耕台北市大直,其中「金泰九」辦公大樓,每坪土地取得成本120~130萬元,如今市價至少翻1、2倍,正進行都市計畫通盤檢討,若順利年底可望動工興建。興富發副總經理廖昭雄表示,興富發「金泰九」占地達3,255坪,規劃11層樓的辦公大樓,已有3、4組法人洽購,不乏國內外法人和保險業等。法人估計,「金泰九」成本低廉,若順利開發,保守估計獲利約100至110億元、貢獻EPS 13至15元,堪稱超級大補丸。
宏盛南京東路六福皇宮飯店對面「捷四」辦公大樓,正與捷運局洽談權利分配比率,若順利則第4季可望取得使用執照並開賣。
宏盛經理李宗平表示,「捷四」占地986坪,現已完工,正等權配比結果,估宏盛分回6成、約6,500建坪,宏泰人壽分回4成。分析師估計,捷運信義線可望年底完工通車,沿線資產行情看升;目前中古辦公行情每坪125萬到140萬元估,宏盛若以每坪110萬元出售,則毛利率上看5成,可望貢獻EPS達6元。
長虹也坐擁內湖雲端產業園區旁的「WTO12期長虹新世紀」辦公案,保守估計總銷約70億元。長虹董事長李文造表示,長虹傾向只出售5成,其餘保留惜售。
法人估計若「長虹新世紀」出售半棟,則毛利率上看45%;可貢獻EPS約6至6.5元。
宏普擁有台北市和新莊至少5筆廠辦、辦公案,總銷22億元的內湖文德科技大樓已售30%,7成已出租,舊宗堤頂大道廠辦大樓甫完工,占地4,100坪,已有承租戶洽租,至於大直金泰段台北好好看辦公、士林德行西路蘭雅廠辦、新莊副都心商辦或住宅等,也進入開發階段。
皇鼎6月才以12億元賣掉內湖富信大飯店土地和大樓,獲利4.3億元,貢獻EPS上看1.9元,第3季可望入帳;此外,還坐擁內湖文德科技大樓、中和健康路聯合科技大樓、內湖民權東路民權財星大樓、汐止工二廠辦大樓等4棟商辦大樓案。
其中,內湖文德科技大樓占地330坪,興建8樓廠辦產品,即將完工,總銷上看10多億元,最近有意全棟出售,也有保險業和潛在買家洽購;法人估毛利上看5成,若順利處分有機會貢獻EPS 1.5元。
---節錄自工商時報2013/08/25(蔡惠芳)

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實價登錄,皇翔囊括住宅單價前三大

今日台北市政府公佈最新一波實價登錄,皇翔御琚再現天價,此次六樓出現一戶成交總價高達8.19億,單價也寫下276萬的紀錄,不只強佔實價公布以來的最高總價與單價雙冠王,也讓「豪宅無頂蓋」的說法不逕而走。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,統計目前實價登錄住宅單價排行,皇翔御琚強佔前三名,而前十名除了日前公佈的敦化南路一段公寓,因具有改建及租金收益等優勢寫下高價的特例外,其餘皆是豪宅,總價也在兩億以上,顯見國內游資充沛,不斷墊高豪宅價格,加上不動產具有節稅功能,也是富豪投資置產的理想標的,而豪宅不斷寫下新高價,也再次證明豪宅市場中「不怕沒買方,只怕沒標的」的邏輯。
若從單價表現來看,可見皆是信義區與大安區標的,其中皇翔御琚在前波寫下天價,如今又再下一成,徐佳馨認為,豪宅市場與一般住宅市場早就已經脫鉤,升斗小民實質收入不增,自然無力支撐更高的價格,反觀豪宅市場,雖然價格高不可攀,但只要產品好,自然有人買單,特別是北市,在前一波的豪宅競逐中,已經有不少名不符實的假豪宅敗下陣來,而今在資金潮下,兼具增值保值與避險功能的真豪宅屢創天價,並不讓人意外。
除了價格之外,從10大住宅單價榜中也可略窺北市豪宅的變化,除了已經落成的舊豪宅「努力衝刺」外,新豪宅也努力「搏上位」,徐佳馨表示,一手豪宅可自行規劃,加上選擇多,是許多貴客的首選,不少舊豪宅雖然立地位置佳,風評也好,可是由於釋出少,自然成交不如新豪宅多,價格也不見得漂亮。不過隨著豪宅「江山代有才人出」,雖然一般住宅市場受到政策影響,但單價300萬的豪宅問世,應該指日可待。
---節錄自時報資訊2013/08/28 15:17(郭鴻慧)

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五股、淡水、中壢、八德推案龐大,去化埋隱憂

住展雜誌統計顯示,北台灣近年包括新北市五股、淡水,以及桃園縣中壢、八德區推案量十分龐大,除了推案數大增外,推案戶數也是一路狂增,住展指出,這些地區房市雖熱,但購屋客尚未回穩下,建案可能會面臨搶不到客源,並影響銷售的成績。
北台灣爆量推案第一名地區為五股,推案量從2011年的39億,成長至2012年的124億,2013年截至7月底的推案量已達318億,預估至年底的推案量將達350億,3年的推案量等於成長了8倍。
第二名的地區為桃園中壢,推案量從2011年的273億,成長至2012年的320億,2013年截至7月底的推案量已達606億,預估至年底的推案量將達700億,等於推案量3年成長了1.56倍。
爆量推案第三名的地區為淡水區,推案量從2011年的464億,成長至2012年的645億,2013年截至7月底的推案量已達728億,預估至年底的推案量將達900億,等於推案量3年成長了94%。
第四名的桃園八德,推案量則從2011年的183億,成長至2012年的255億,2013年截至7月底的推案量為310億,預估至年底的推案量將達350億,等於推案量3年成長了91%。
新北市的五股,最火紅的洲子洋重劃區,在區內公共建設持續發酵加持下,房市從去年起就開始強力作多,一案推得比一案量大,一案推得比一案價高。今年7月,位洲子洋重劃區的全坤 (2509) 「尊峰~世紀館」進場銷售,並開出46萬/坪的高價,再創五股區房價的新高,此外近期熱銷的「上河園」預售案,一路拉出銷售長紅,使五股地區房市出現價量齊揚狀況。
近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區,其所涵蓋區域的中壢市,目前銷售中的個案數多達55個,整個地裡位置上密集的建案一個接著一個,讓購屋者看得眼花撩亂。中壢房市在機場捷運線如火如荼的加速興建,及桃園航空城、桃園縣升格利多持續發酵下,近年推案量居高不下,房價的表現亦可圈可點,光中壢地區目前就有4177戶的房子在銷售中,建商競爭的激烈可見一斑。
新北市另一爆紅推案的地區自非淡水莫屬,目前有39個建案同時間銷售中。淡水區房市在捷運輕軌確定到位,並直通淡海新市鎮的利多下,登輝大道至淡海新市鎮道路沿線,出現了眾多的新推建案,淡水房市並在夏天進入傳統熱季,主打景觀與休閒的建案多加碼促銷淡水房市,使近期淡水房市的銷售熱度,和氣溫一樣熱烘烘。
住展雜誌企研室認為,北台灣的推案量持續放量,有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人,各交流道周邊的旗幟飛舞,派報人員大量湧出搶客戶的情景,主因個案集中的區域近距離廝殺,出現搶客白熱化的特殊現象。住展認為,這些區域房市火紅到不行,但不是沒有隱憂,例如,建商推案一窩蜂的往一個地區擠,在粥多僧少購屋客仍未回穩下,建案可能會面臨搶不到客源,並影響到建案銷售的成果。
---節錄自時報資訊2013/08/16 08:38(郭鴻慧)

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