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營建產業

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營建股發錢變小氣,5檔仍有利可圖


除權息旺季即將到來,營建股類高殖利率及業績兩項題材吸睛,近來走勢有加溫的跡象。由於IFRS今年第一年上路,不少建商業績出現入帳的重疊期,有的公司業績大幅衝高,但卻是有重覆認列的部分,投資人想要參與填息得睜大眼睛仔細挑選個股。今年建商股利政策雖然變得小氣,但仍有不少高現金殖利率的個股,若是從高殖利率個股今年業績面看來,永信建 (5508) 、皇翔 (2545) 、基泰 (2538) 、遠雄 (5522) 、華固 (2548) 等都可望有不錯的表現。

今年房市花沒全開、燕子沒有全來,建商股利政策已不如往年這麼大方,雖然個股現金殖利率未能像以往動輒飆上8~10%,不過,永信建、長虹 (5534) 、皇翔現金殖利率仍在9%以上,基泰、遠雄、華固、宏普 (2536) 及潤泰新 (9945) 等則在5%以上。營造族群是今年的新亮點,多家盈餘配發率超過8成,現金殖利率表現一樣出色,達欣工 (2535) 超過8%,根基 (2546) 逼近6.5%,中鼎 (9933) 則在4.7%左右。
華固第一季合併營收82.14億元,估算單季重覆認列營收約20多億元,下半年將陸續有新店華城案和大陸成都的「沙河灣」案完工,法人預期,華固今年度營收將達110~120億元,全年EPS將可挑戰15元。皇翔去年度所有業績都已是成屋入帳,今年沒有需要因應IFRS迴轉,法人預估,皇翔首季EPS超過2元,而第2季在1戶信義計劃區F4案「御琚」入帳挹注下,單季業績可望更佳,今年有機會賺進1個股本。
上市營建股股王長虹去年賣出的內湖「新旋凱科技大樓」已經認列8成左右,今年因應IFRS新制再度入帳,全年度EPS可望超過17元,雖然僅能算是虛胖,不過,長虹業績能見度一路看到2016年,又擁著高殖利率題材,贏得投資人信任,股價穩穩守住百元大關。興富發目前現金殖利率約4.5%,首季未重覆認列去年業績,營收就衝上143億元,法人預估,興富發今年的完工交屋案量高達350億元,個案幾乎全數完銷,對今年興富發賺進一個股本的呼聲很高。
目前營建股中現金殖利率最高的永信建原本就採最全部完工法入帳,受惠高雄房市熱度佳,Q1EPS為1.59元,已售未入帳仍達近20億,法人預估,今年度EPS可望由原先預估的4、5元,調高至6元左右。營造族群中,達欣工目前在手工程案量達180億元,法人推估,今年合併營收有機會維持去年的137億元高水準,今年「文華苑」建案入帳挹注,EPS將挑戰3元大關。
---節錄自時報資訊2013/05/09 10:33(郭鴻慧)

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房市回溫,住展風向球連4綠

住展雜誌發佈最新的4月房市風向球顯示,4月的住展風向球分數為48分,為今年以來連續第4個月出現綠燈燈號,顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。從4月風向球分析,最特別的是推案量能的增溫,4月為房市黃金檔期329檔的推案期,總推案量持續攻堅,量價的攻防戰愈打愈烈。
4月的住展風向球分數為48分,即便預售屋推案量、新成屋推案戶數、來人組數、成交組數4大指標分數,都較3月份增加,但增加的分數並不大;不過總分48分,已是今年以來的最高分。特別在推案的量能上,4月預售屋推案量658億元,月增率達2成3,4月的新成屋推案戶數為1519戶,月增率為7成6,突顯出量能增溫的效應。
從報廣的批數來看,4月報廣量與3月差不多,大型廣告業主持續在報廣上加碼放送,促銷的強度愈來愈強。4月議價率為12.2%,較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點,使議價率的分數維持在8分左右。
住展雜誌指出,房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈,顯示出房市走出打房的烏雲罩頂,若如果H7N9的疫情控制得宜,股市量能放大至1000億元左右,大型建商推案的積極度可望隨之增溫,房市下半年市況值得期待。
---節錄自時報資訊2013/05/09 12:15(郭鴻慧台北報導】

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衝刺520,建商全台總推案量年增逾50%

建商全力衝刺520檔房市,住展雜誌發佈今年520檔的推案狀況,預估5月15日至6月15日期間,全台總推案量為1795億元,較去年520檔期推案量增加52.1%,其中有16個建案是329檔應推未推或延後推案者。
台北市指標建案的推案量為187億元、新北市的推案為675億元,桃園地區指標建案的推案量440億元、新竹地區的推案為79億元。新北市及桃園地區指標建案的加總推案量達1115億元,佔520檔指標建案總案量1381億元的80.7%。從占合計指標案量1381億元超過八成的新北市與桃園地區推案量來看,台北市第一次被擠出熱門推案區,改以桃園地區取代,成為全國推案的主戰場。
從北台灣推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的北投區,新北市則為三重、新莊、五股及淡水,桃園地區為桃園市及八德市,新竹地區則集中在竹北市。
520檔的推案,大型建商再度全力作多,合環建設有160億元、森聯機構有100億元、桃大機構有70億元、遠雄建設有65億元、炎洲建設有50億元,其他還包括全坤建設、華固及寶佳等公司也都有代表性建案推出。
---節錄自時報資訊2013/05/17 14:47(郭鴻慧)

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營建業跨足飯店,催生小金雞

上市營建公司跨足飯店業的多角化經營,今年將進入開花結果期。皇鼎 (5533) 的富信大飯店汐止旗艦館將在6月正式開幕;國建 (2501) 更來勢洶洶,和逸飯店Hotel Cozzi預計7月開幕,目標年底前一口氣連開3家;至於潤泰新 (9945) 則採合作模式,和國賓飯店 (2704) 旗下副品牌Hotel amba,今年底至明年初將在松山車站開出amba松山館,為IFRSs實施後現金流和營收來源添加柴火。
另外,皇翔 (2545) 也採與萬豪飯店Marriott Hotel的品牌授權合作模式跨足飯店,士林官邸地上權案、台汽北站二個飯店,預計在2015年底、2018年完工開幕。
皇鼎首季每股淨利0.3元,轉投資飯店事業仍處虧損階段。皇鼎3年前即陸續買下6塊飯店用地,規劃打造連鎖品牌,皇鼎副總經理鄭紀辰說,富信大飯店迄今已營運內湖、台中2處,5月初才剛試營運規模最大的汐止旗艦館、預計6月初正式開幕;緊接著富信大飯店第4館台南忠義路一館將在9月開幕,2014年6月再開出台南成功路二館,2015年至2016年將開出汐止旗艦二館,完成全台6館連鎖的布局。
國建目標也是採自有品牌、全台連鎖的經營模式,包括和逸酒店Hotel Cozzi、慕軒酒店Madison Taipei兩個飯店品牌。國建協理陳仁澤指出,國建轉投資國泰商旅轉戰觀光旅館,第一家和逸酒店Hotel Cozzi民生館房間數135間;接下來捷運善導寺站旁的和逸酒店忠孝館房間數120間、敦化南路二段的台北慕軒酒店Madison Taipei,將分別9月、12月陸續開幕。
陳仁澤表示,Hotel Cozzi和逸酒店將朝全台連鎖拓點的方向邁進,目標是2017年全台達到5家連鎖飯店。
潤泰新第1季EPS達0.85元,為歷年同期最高。潤泰新多年來經營商用不動產頗有心得,坪效高與民生需求高度相關的零售服務業,像辦公、零售、購物商場等自行經營;至於人力密集、專業密集且回收時間較長的飯店旅館,則委外或合作經營。
像松山車站OT案的飯店,是潤泰新100%持股的潤泰百益公司,和國賓的amba合作,最快今年底至2014年上半年開幕;另外南港車站BOT案,其中飯店透過100%持股的潤泰旭展和六福 (2705) 合作,2015年可望完工開張。
---節錄自工商時報2013/05/26 11:31(蔡惠芳)

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信義區華南金總部後側G1街廓土地,流標

位信義計畫區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓土地今天(27日)法拍,土地單價每坪310萬/坪。永慶資產管理協理黃增福表示,該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、面臨計畫道路等開發條件,但因面積僅83.8坪,未來建築物單層面積不到40坪,且以底價推算,推案單價需超過160萬以上才能滿足開發成本,在市場接受度與開發效益的雙重限制下,較難吸引一般投資人興趣。黃增福認為,再加上債權人為持分的所有權人之一,擁有優先購買權,可能讓其他有興趣的投標人白忙一場,也是流標的主因。
該基地左側基地尚為空地,土地面積為282.8坪,所有權人為嘉聖興企業,其公司負責人即為僑泰興麵粉廠董事長林命嘉,是前中泰賓館、中華體育館地主林國長的次孫。黃增福進一步分析,以開發效益而言,未來整合周邊土地的機會最大,但二拍之後底價成本較符合市場期待。
---節錄自時報資訊2013/05/27 16:32(郭鴻慧)

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美國20大都會區3月房價大漲1.4% 增幅觸06年來高點

《MarketWatch》周二 (28日) 報導,根據本日 S&P/Case-Shiller 房價指數顯示,美國 3 月房屋價格揚升,年率增長幅度上觸 2006 年 4 月以來最高紀錄。
美國 20 個大都會區內,房屋綜合價格指數上升 1.4%,係 7 月迄今最大月度增幅,且比去 (2012) 年同期高 10.9%;經過季節調整後,3 月房價增幅為 1.1%。
費城年率房價增幅最大,高達 22.5%、紐約則為最低,僅 2.6%。房屋庫存量少,且基準利率偏低,且購房需求先前受到壓抑,係房屋價格上行助力。
盡管近期上升趨勢,但 20 大都會綜合房價指數仍顯示,目前房屋價格比 2006 年巔峰時期少去約 28%。
---節錄自鉅亨網2013/05/28 23:29(李業德)

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投資需求強盛,前5月不動產交易金額突破1200億元

據永慶資產管理統計,今年1至5月全台的億元以上不動產交易案,包括土地、商用不動產及地上權產品,初估投資總金額已突破1200億元;其中,土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案標出金額約105億元。永慶資產管理協理黃增福表示,今年房市價量溫和成長,建商全台持續加碼獵地,而近期公部門推出的地上權開發案,也被建商列為重點評估;壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格,目標也鎖定地上權標售案;商用不動產部分,資產投資機構、自用型中小企業則成為主要的買盤。大型地產物業市況熱絡,顯見投資人樂觀預期台灣房地產發展契機,引導市場資金持續投入,帶動房市交易更加活絡。
在量化寬鬆的資金潮、低利率環境下,加上受兩年奢侈稅壓抑的賣盤逐漸回補,帶動今年房市交易價量同步成長,房市長期發展看好,建商、壽險業、資產投資機構、中小型企業主等重量級投資人,加碼投資大型地產物業,其中又以土地交易最為熱絡。根據永慶資產管理統計,今年1至5月全台土地交易金額約702億元,其中,高雄市土地交易金額達163億元,高居全台之冠,其次是新北市的134億元、台北市的96億元、台中市的72億元。
觀察今年商用不動產市場,1至5月商用不動產成交約409億元,就近三年皆突破千億元的表現來看,現階段的銷售買氣稍有下滑。黃增福指出,今年在壽險業缺席下,商辦產品量縮最為明顯,但資產投資機構突起,成為今年商用不動產的大買家,累計投資金額已達146億元;加上有自用型中小企業購買廠辦、廠房維持一定成交量,以及金管會已核准壽險業投資不動產的自律規範下,下半年商用不動產市場成長可期。
商辦、旅館、店面等商用不動產,甚至是公部門的地上權標售案,將是壽險業列為下一波重點評估的投資標的,近期富邦人壽就以26.08億元標得成功高中附近土地地上權、新光人壽也以14.888億元標得台灣菸酒板橋土地地上權,顯見地上權產品仍深獲市場青睞。黃增福表示,公有土地地上權標售案持續增加釋出,今年1至5月累計標出金額約105億元。在國營事業資產活化政策下,地上權案成為目前不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華地段的地上權案,建設公司、壽險業等大型投資人皆相當有興趣。
---節錄自時報資訊2013/06/10 14:32(郭鴻慧)

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昇陽建、三發、聯上 ,5月報喜

IFRS新制上路影響顯現,今年第2季無新完工交屋個案的上櫃營建公司,5月營收進入空窗期,營收僅落在數百萬至數千萬之間,僅昇陽建 (3266) 、三發 (9946) 、聯上 (4113) 因有完工個案交屋,5月營收表現依舊亮眼。
IFRS新制今年上路後,個案必須全部完工交屋後才可認列營收及獲利,受此影響,上櫃建商5月若無個案完工入帳,只能靠處分零星餘屋、停車位,或轉投資公司來挹注營收。
昇陽建5月營收3.54億,年增3.37倍,累計前5月營收28.25億,年增6.6倍,5月營收主要來自已完工的「九樂」及「昇陽之冠」2筆建案。
昇陽建第1季因合併因素,每股淨值跌破10元票面,股票取消信用交易,但該公司今年在「昇陽之冠」與預計今年底完工的「昇陽麗石」交屋後,每股淨值可望迅速回升票面之上。
三發5月營收6.25億元,年增1.36倍,累計前5月營收26.6億元,年增8倍,主要來自高雄「總裁行館」交屋入帳,第3季還有總銷17億元的「幸福公園二期」完工,全年業績來源無虞。
聯上5月營收2.22億元,年增83.7%,前5月營收7.53億元,年增3.45倍,主要來自高雄楠梓透天案「大囍市NO.3」,加上「大囍市NO.2」店面出售入帳,該公司昨日公告處分農十六土地,獲利3.4億元,以股本9.65億元估算,每股貢獻度高達3.5元。
而首季EPS交出16.57元的士開 (5324) ,因首季完工的「知田」及「初羽燦燦」2筆個案,大部分已在第1季重覆認列完畢,5月營收回落至1,359萬元,今年該公司無其他新個案完工,後續將處分停車位來挹注收益。
三豐 (5514) 5月營收僅208萬元,年衰退40%,累計前5月營收僅678萬元,年衰退64%。雖該公司目前營收表現不起眼,但三豐位於北市重慶北路、民生西路口的「鼎極」案,目前已完銷申請使照階段,若順利交屋,將使該公司業績出現三級跳。
---節錄自工商時報2013/06/11 08:23(方明)

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盯房市膨風,北市祭張八條

台北市副市長張金鶚,再度創下全台灣首例!研擬完成的「不動產交易消費資訊管理規範」,昨(18)日出爐;被視為「張八條」的該規範,將根據不動產相關法源,要求不動產經紀業今後將自行自律、嚴格過濾不動產資訊。
最新出爐的「不動產交易消費資訊管理規範」,昨天一早獲市政會議通過實施,為全台首創;隨即在10點半,由地政局代理局長黃榮峰說明通過實施的8項條文,並由副市長張金鶚主持說明會。
張金鶚為導正不動產市場的不當錯誤資訊,他透露,接下來市府為導正房地產資訊透明化,將建立「台北市房價指數」,樣本為已登錄實價的新成屋和中古屋,預計7月中旬可望公布。
黃榮峰表示,「不動產交易消費資訊管理規範」的全文,濃縮為8條、沒有罰則。
張金鶚表示,此次實施的上述規範,並非媒體所稱的「禁口令」,也並非所謂的射出「第一箭」,市府要做的只是政府積極性作為,雖然要一次到位、並非簡單之事,但市府還是會在「緩和、漸進、輔導」3大原則下,來推動上述規範,同時市府也期待業界發揮自律功能。
張金鶚指出,市府將針對註冊登記在台北市的不動產經紀業界,所發布的不動產消費資訊,要求須「有所本」、註明出處和來源;若非正確,市府將啟動調查機制,並要求予以指正、要求改善,但市府並未設定改善限期;若沒有誠意改善、則會公布業者。
至於這項規範的約束對象,若發布不當錯誤資訊的不動產經紀業者不在台北市註冊登記?張金鶚回答,目前消保法、公平交易法、不動產經紀業管理條例、個人資料保護法等,都於法有據,必要時可處以罰則,同時市府也將會知會其他縣市主管機關進行管理。
地政局代理局長黃榮峰同時也列出過去市場比較會誤導外界的不動產消費資訊的6樁案例,包括1、被央行點名涉及炒房的鄉林宣稱士林官邸每坪賣300萬元;2、某房仲引用雜誌刊登服務業500大調查指稱自己買屋客戶量是第二名的5倍;3、某建商宣稱挑高空間好利用的違法夾層屋廣告;4、某房仲宣稱「X廈」2天即成交;5、某水泥公司宣稱2年包租、16%保證租金回報率;6、某房仲宣稱「房屋網站流量最大」等。
---節錄自工商時報2013/06/19(蔡惠芳)

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信義區菜園二拍成交,每坪358萬元

眾所矚目的信義計畫區菜園繼上次流標後,昨日台北地方法院舉行第二次法拍,本次一共有兩封標單,最後由劉姓民眾以3億零一萬得標,單價高達358萬,其價格甚至還比第一拍高出4026萬。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著中古市場越難撿到便宜,很多投資人轉進法拍市場,也讓法拍市場近來競爭日益激烈,不過一拍由於價格近乎市價,因此許多人往往到二拍之後才出手,「一拍流標,二拍高飆」的狀況也越頻繁出現。
據法院的公告資料顯示,本件共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權。如有2人以上願優先承買者,以抽籤定之。目前該菜園共有13名地主,而得標人應該不是地主之一,若有2位以上地主願優先承買,則該筆土地最後可能由抽籤決定。
永慶資產管理協理黃增福表示,該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、面臨計畫道路等開發條件,但因面積僅83.8坪,未來建築物單層面積不到40坪,且以今日拍出單價推算,推案單價需超過170萬/坪以上才能滿足開發成本,在市場接受度與開發效益的雙重限制下,一般投資人興趣不高,今日能順利拍出也純屬不易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義計畫區寸土寸金,整合土地難度更是難上加難,信義計畫區會出現菜園的特殊景觀,大多是土地經過多年仍未能順利整合,此次劉姓民眾雖然以3億元標得此筆土地,但這才是該筆土地整合的開始,後續還有優先承購、鄰地整合開發等條件要進行洽談,由於整合難度不低加上基地面積小,每坪358萬的價格並未創新高價。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,此次拍賣結果溢價率為28.3%,但因土地面積僅83.8坪,需透過整合才能創造效益,且土地所有權人均可主張優先承買,該筆土地所有權人多達13方,變數仍多。惟該地位於信義區松勇路53巷,係為信義計畫區的豪宅部落,黃金門牌仍吸引2筆標單進場搶標,造成此次法拍結果衝上拍,得標總價甚至較一拍底價高出4026萬。
住商不動產企研室主任徐佳馨則分析,以該土地狀況來看,若純粹興建住宅,由於容積率低,只能興建透天產品,很難符合經濟效益,若以開發效益而言,該基地左側基地尚為空地,土地面積為282.8坪,所有權人為嘉聖興企業,未來整合周邊土地的效益最高,而以目前信義計畫區寸土寸金的狀況來看,日後這類引起話題的標售案應會一再重演。
---節錄自時報資訊2013/06/20 07:51(郭鴻慧)

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鬼月前,房市推案爆1300億元大量

今年的8月7日即將進入農曆的所謂「鬼月」,由於奢侈稅已滿2年,相關利空影響已逐漸鈍化,因此出現建商與房屋代銷業者大量推案,鬼月前一個月的7月內,爆出1309億元的量體,較去年同期增加35.7%。雖然今年也有建案是520檔應推未推或延後推案者,但1個月左右將推出1300多億元的量體,較去年鬼月前的1個月,推案量明顯量增三成五,顯示建商經過2年沉澱後,重振旗鼓推案。
住展統計,鬼月前1個月的台北市指標建案有4個、總案量78億元,新北市的指標建案有9個、總案量404億元,桃園地區有12個、總案量440億元,而新竹地區則有3個、總案量65億元。四區中仍以桃園地區的推案量最火紅。
大台北區房市中,指標建案包括北市北投奇岩重劃區的遠雄 (5522) 「山綺」、華固 (2548) 「奇妍」,及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面,位於淡水的宏泰人壽與興富發 (2542) 合作的「海洋都心2」及宏盛 (2534) 「新世界2」,都是百億級重案。
新北市指標建案的推案量為404億元,加上台北市的推案78億元,使北市與新北市2市指標建案的推案量為482億元,僅佔鬼月前指標建案總案量1007億元的47.8%。雙北市推案,佔總量二分之一不到的推案,住展推測,應與台北市今年以來受「文林苑」都更案懸而未決,所引發的推案閉鎖效應有關。
至於火熱的桃園地區,近年房市的推案量仍持續放大,2011年的推案量1283億元,2012年推案量上衝至2022億元的近年新高點,是2009年推案量888億元的2.3倍,預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力,是近5年來的最大推案量。
今年鬼月前一個月,桃園地區指標建案的總推案量達440億元,較新北市的推案量404億元還大,正印證了桃園房市火紅的程度。
從各大建商動作觀察,鬼月前,大型開發商再度全力作多,宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元,其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。
從推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的北投區,新北市則為淡水,桃園地區則集中在桃園市及八德市。
---節錄自時報資訊2013/06/27 13:38(郭鴻慧)

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6月新北市建物買賣棟數月減8.7%,新莊區交易破千戶

新北市政府地政局公布102年6月建物買賣移轉棟數,交易量為7093戶,較上月減少8.7%,而年成長率則增加7.8%。以行政區來看,交易量排行前三名為新莊區(1026戶)、淡水區(689戶)以及中和區(671戶)。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,6月新北市各區建物買賣交易量普遍減少,大致比上月量縮一成以上,唯新莊區表現一枝獨秀,受惠區內副都心與頭前重劃區建案林立,建築工程完工並陸續完成新屋過戶的情況,從今年3-5月交易量都在700戶以上的高量,而6月更一舉破千戶的交易量,主因就包含了新屋過戶高達631戶的因素,使新莊區成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外,捷運新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益,也帶動下新莊的房市買氣,尤其迴龍站附近生活機能較佳,有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方,因此,近期新莊區的房市熱度還會持續。
黃舒衛說明,淡水區受惠新市鎮開發與捷運輕軌的交通利多建設,重劃區內不少上百戶的大型建案,有陸續分批過戶的因素,使淡水區交易量一直穩居新北市排名前三名。中和區部份地狹人稠,住宅大樓量體多,除了有通勤便捷的捷運南勢角線轉乘之外,區內還有捷運環狀線與萬大線的建設利多,因此,中和區房市的買氣也相當熱絡。
---節錄自時報資訊2013/07/02 15:37(郭鴻慧)

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Q2商辦交易量僅163億元,3年來次低

世邦魏理仕商仲統計顯示,今年第2季台灣不動產投資市場,大型交易買賣總金額601億元,比首季微幅增溫3%。若單純從商用不動產投資交易來看,壽險公司受政策影響休兵下,交易量僅有163億元,和去年同期相比直接砍半,年減54%,為3年來單季金額次低。
第2季商用不動產投資向南擴張趨勢更加明顯,打破台北一枝獨秀局面。過往單季投資成交量,台北至少佔超過5成,而今年第2季急速下滑,只佔全台商用投資36%。值得注意的是,下半年商場、旅館及地上權開發案仍為投資者出手目標。
土地部分,第2季土地交易合計438億元,比前季增加3成,占整體不動產投資超過7成。來自本地建商買盤依舊強勁,合計砸下289億元,占總投資額66%。建商獵地同樣一路向南,新北市、新竹縣及高雄都是熱門交易地點。主要因為台北精華地段供給有限,且價格已高,然投資者越往南行,也將承受更高風險。
台北市辦公室市場租賃部份,第2季需求平穩,淨去化量共7658坪,促使平均空置率自前季下降0.9個百分點至8.6%。A辦平均租金與前季持平為2545元/坪、空置率下降到11.3%,B辦平均租金同樣維持在1719元/坪,但空置率下降0.5%到6.5%,為2006年以來新低,顯見經濟不景氣下,B辦持續獲得中小企業青睞。
---節錄自時報資訊2013/07/03 12:30(郭鴻慧)

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顏炳立:下半年房市吹冷風 蛋黃區豪宅恐跌價5%

聯準會計畫讓QE逐步退場,迫使市場資金觀望。就連向來有「多頭總司令」之稱的戴德梁行總經理顏炳立也說,在資金縮手、政府政策箝制壽險業買樓的情況下,今(2013)年上半年不動產市場交易受衝擊,下半年的確缺乏樂觀因子,不僅大型商辦量縮恐更加嚴重,豪宅價格也將往下掉。
顏炳立表示,不動產多頭市場是由屢創新高的價格、交易量等「許多驚嘆號」堆砌而成,然而目前市況卻呈現交易量縮,儘管價格仍處於高點,對市場是利空訊息,在欠缺追價動力下,整體氛圍呈觀望狀態。
觀察第2季大型商辦交易規模從首季的200多億降至100多億,顏炳立直言,最大兇手就是政府,「在主管機關政策凌遲下,市場上欠缺吃餌的大魚(指壽險業)」,商辦行情冷,下半年將缺少精彩案例,「只能靠口袋深的建商獵地撐場」。
儘管QE資金潮短期不至於立即消退。但顏炳立說,這波熱錢潮退場發酵牽動下,加上屆時若市場升息,對不動產交易將是不小的壓力,甚至會連帶拖累次級商品行情。
此外,顏炳立也首度坦言這波「冷行情」也將波及豪宅,衝擊價格下修,其中包括信義、中山、大安、中正等蛋黃區價格恐將下修5%;其他蛋白區恐下修10%。他指出,屆時若政府真的延長奢侈稅持有年限延長,加上文林苑都更案遲遲未有解,讓建商不敢出手參與都更,在市場供需失衡下,恐將使不動產交易持續凍結。
---節錄自鉅亨網2013/07/04 12:05(郭幸宜)

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